Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v ulici Kundratická v Chomutově, který se nachází v menším a klidném panelovém domě s pouhými 16 bytovými jednotkami ve vchodě. Díky tomu zde najdete příjemné a komorní bydlení bez velkého pohybu lidí. Byt má celkovou podlahovou plochu 55 m² a disponuje praktickým dispozičním řešením se samostatnými pokoji. Velkou předností je zděné bytové jádro, které nabízí komfortní koupelnu s prostornou vanou. Samostatná toaleta zvyšuje pohodlí při každodenním fungování domácnosti. Úložné prostory jsou zde velmi dobře řešeny – v jednom z pokojů se nachází vestavěná skříň a další velkou výhodou je samostatná šatna s moderním LED podsvícením, která poskytuje dostatek místa pro oblečení i další věci. K bytu náleží také prostorný zděný sklep o velikosti 7 m², ideální například pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo nářadí. Dům je udržovaný, vchod působí čistě a slušně. K dispozici posilovna ve sklepních prostorách. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti a služeb. Parkoviště před vchodem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Fond oprav činí 1.500,- Kč. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Optimální variantu financování zajistíme.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (50727 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 89.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 116 m školka 85 m lékař 185 m pošta 1046 m restaurace 214 m škola 377 m obchod 1358 m vlak 632 m

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.28 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 486 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Chomutov, u lávky)
Nádraží
630 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno