prodej bytu 3+kk 95 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 95 m² Byt 3+kk, 94,7 m² | Praha-Běchovice Podkrovní byt o užitné ploše 94,7 m² v nejvyšším podlaží cihlové nástavby z roku 2000, v okrajové části Běchovic, s okny obrácenými do zeleně a přilehlého lesa. Centrálním bodem bytu je otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelnou o výměře 40 m², prosvětlený okny na jih. Navazují dva samostatné pokoje s okny na východ a sever, do zeleně. Dispozici doplňuje samostatná šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a oddělená toaleta. K bytu náleží prostorný sklep o ploše 5,6 m². Dům prošel rekonstrukcí, střecha byla opravena v letech 2024–2025. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, byt tedy není závislý na centrálním rozvodu tepla. Výtah v domě není, do třetího podlaží vedou schody. Před domem je možnost pronájmu zahrádky od městské části. Předmětem prodeje je družstevní podíl se splacenou anuitou. Prohlášení vlastníka je vyhotoveno, převod do osobního vlastnictví družstvo předpokládá v říjnu 2026 a dokončí jej kupující jako nový člen družstva. Financování je řešitelné předhypotečním úvěrem; podklady od družstva pro banku mám k dispozici. Běchovice nabízejí přímé vlakové spojení na Masarykovo nádraží přibližně za dvacet minut a návaznost na metro B a A. V místě je kompletní občanská vybavenost a parkování v ulici. Lokalita se dále rozvíjí — připravuje se nová škola, náměstí a sportovní areál, dokončení Pražského okruhu odkloní tranzitní dopravu mimo obytnou zástavbu. Užitná plocha: 94,7 m²; sklep 5,6 m². Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 10.88 mil. Kč (114526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1046710
Odhad reálné ceny
11.43 mil. Kč
rozpětí 10.49 mil. – 12.74 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
11.45 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 488 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Na Vaňhově)
- Nádraží
- 808 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |