Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1168 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jste rodina, která chce trávit čas společně? Pak vás tento dům přivítá otevřenou náručí.
Dominantou přízemí je velkorysý otevřený obytný prostor, který plynule propojuje obývací část s designovou kuchyní a navazuje na pečlivě udržovanou zahradu. Můžete lenošit pod pergolou, děti se mohou cákat v bazénu, každý si najde svůj kout, kde je mu dobře. Celé přízemí je velmi vzdušné, plné světla a přirozeně propojené se zahradou.
Patro nabízí klidovou zónu s důrazem na pohodlí a soukromí - velkou ložnici s vlastní šatnou, dva světlé dětské pokoje a prostornou koupelnu. Další koupelna je v přízemí, svoje místo zde našla i pračka se sušičkou.
Atmosféru domova umocňují krbová kamna s výměníkem, která nejen zahřejí v chladných dnech, ale zároveň přispívají k efektivnímu provozu domu. V kombinaci se solárními panely a moderním kondenzačním kotlem dosahuje nemovitost energetické třídy B dle aktuálních standardů – nízké provozní náklady jsou zde samozřejmostí.
Komfort doplňuje zastřešené parkovací stání přímo u vstupu do domu. Díky elektricky ovládané bráně přijedete vždy pohodlně a bez ohledu na počasí.
Celý dům je obklopen zahradou, nenáročnou na údržbu. Nabídne vám místo pro zahradničení, dětské hry i trávení volného času. Ve svahu pod zahradou je ukrytý sklípek, kde je umístěna technologie k bazénu a ještě zbylo dost místa na víno a domácí dobroty.
Dům je ve výborném stavu, nečeká vás žádná zásadní investice či rekonstrukce. Můžete bydlet už v létě.
Je toto dům podle vašich představ? Pokud jste dočetli až sem, pak pravděpodobně ano - zavolejte a rád vás provedu. Pomoc s financováním je samozřejmostí. Těším se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (83684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 50.6
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plocha zahrady (m²): 900
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
918 m
MHD
452 m
školka
617 m
lékař
1179 m
pošta
1201 m
restaurace
551 m
škola
738 m
obchod
937 m
vlak
1254 m
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
rozpětí 8.33 mil. – 13.95 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.93 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 061 Kč/m² → 12.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 18.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 268 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Chomutov, Krušnohorská)
- Nádraží
- 1254 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |