Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 1592 m²
Březno, Březno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům se nachází v klidné části obce s otevřeným výhledem do okolí a dostatkem soukromí na zahradě. Celková plocha pozemku je 1 592 m², z toho zahrada tvoří cca 1 300 m².
Dům si můžete projít pomocí 3D skenu – virtuální prohlídky.
Jedná se o zděný dům (cihla) se sklepem z kamene. V roce 2004 proběhla rekonstrukce – zateplení, nové rozvody elektřiny, vody i kanalizace a nová dřevěná eurookna. Střecha je plechová. Na stodole je nová krytina z pálených tašek, nová je i fasáda a vnitřní prostor je také po rekonstrukci (stěny a betonová podlaha). Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn.
Dispozice 5+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení (užitná plocha je 158 m2) – v přízemí se nachází kuchyň s jídelnou, obývací pokoj a koupelna s toaletou, vanou i sprchovým koutem. Kuchyň je vybavena el. troubou, plynovými hořáky, digestoří, mikrovlnnou troubou a myčkou. V patře jsou 3 samostatné pokoje (jeden přístupný přes balkon - pavlač) a dále koupelna s toaletou. Pod částí budovy je sklep, který má plochu 33 m2. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s možností dálkového ovládání. V jídelně je možné instalovat krbová kamna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler nebo lze řešit přes plynový kotel.
Na dům navazuje krytá pergola orientovaná na jih. Na pozemku je dále skleník a stodola s velkorysým vnitřním prostorem – vhodná pro dílnu, skladování, parkování nebo společenské využití. Plocha stodoly je 119 m2 a pod částí je sklep (18 m2).
Zahrada je udržovaná, s trávníkem a automatickým zavlažovacím systémem. Nachází se zde cca 25 ovocných stromů, okrasné keře a skalky. Součástí je také krytý, plně zapuštěný bazén s ohřevem vody pomocí tepelného čerpadla. Vjezd na pozemek je řešen bránou s elektrickým ovládáním. Na konci galerie fotografií se můžete podívat, jak vypadá zahrada, když rozkvete …
Investiční možnosti této nemovitosti:
Část pozemku (516 m2 – nyní zahrada s bazénem) je samostatný pozemek „zastavěná plocha a nádvoří“ a tak je možné tuto část v případě potřeby oddělit a postavit zde samostatnou stavbu.
Lokalita a dostupnost:
Březno leží 7 km od Chomutova. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – autem (nájezd na dálnici D7 je vzdálen 2,3 km), autobusem (zastávka je vzdálena 400 m) i vlakem (nádraží je vzdálené 900 m). Nechranická vodní nádrž je vzdálená 4 km a Krušné hory jsou na dohled (hřeben je vzdálený necelých 20 km).
V obci je základní občanská vybavenost (škola, školka, obchod, restaurace). Kompletní služby jsou v Chomutově.
PENB nebyl dosud doložen.
Parametry
- Cena
- 12.38 mil. Kč (78323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1592 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 34
plocha sklepa (m²): 51
plocha zahrady (m²): 1300
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
MHD
271 m
školka
400 m
pošta
419 m
restaurace
483 m
škola
305 m
vlak
750 m
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 8.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 100 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 977 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 3.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 692 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.38 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2575 m (Březno, Vičice, rozcestí 2.0)
- Nádraží
- 739 m (Březno u Chomutova)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |