Prodej vily 207 m², pozemek 634 m²
Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
NABÍDKA PRO INVESTORY.
Prodej vily na krátkodobé pronájmy v Loučné pod Klínovcem.
Možnost koupě i sousedícího penzionu s restaurací a RD s wellness.
Loučná pod Klínovcem č.p. 169.
V nejnavštěvovanější části Krušných hor mám pro Vás na prodej Vilu a to pouhé 3 km od severního parkoviště pod Klínovcem. Přímo naproti vily je zastávka skibusu. Díky česko-německému projektu je možné lyžovat na jeden skipas i za hranicemi ve ski areálu Fichtelberg. Od jara do podzimu je v provozu bikepark na Klínovci. V okolí řada turistických tras a cyklostezek, krásné lesy na houbaření. Místo, které má neuvěřitelný potenciál. Kousek od Vily vede úzká silnička vhodná i pro pěší (Stezka Českem) na nádraží Kovářská a na druhou stranu na Klínovec.
Samostatně stojící Vila Kokrhačka se již léta krátkodobě pronajímá přes Booking. Ve 3 podlažích + obytném podkroví nabízí skvělé zázemí jak pro partu přátel, tak více rodin. Kapacita je 18 lůžek ve 4 pokojích a prostorném podkroví. V každém patře je koupelna + WC. V přízemí velká společenská místnost s krbem, kuchyní, toaletou, skladem a prostornou vstupní chodbou. Vstup z domu je přímo na terasu, která navazuje na zahradu s posezením a menším dětským hřištěm. Parkování je možné přímo u domu.
Vila prošla kompletní rekonstrukcí 2015-2017. Zateplení celé obálky domu 10 cm polystyrenem, zateplení střechy, střešní krytina šindel, elektro rozvody v mědi, voda a odpad v plastu, plastová okna, rozvod topení, podlahy keramická dlažba v kombinaci s koberci, velice povedené dřevěné schodiště do podkroví, atd.
Vila je zabezpečena pohybovými čidly s alarmem, rozvod internetu s wi-fi, TV digitální příjem.
Vila se prodává kompletně zařízená dle fotodokumentace.
Primární vytápění a ohřev teplé vody je ze společné kotelny na tuhá paliva pro tři objekty. Kotel 75 kWh s automatickým podavačem je umístěný v kotelně mezi vilou a penzionem. Voda je ze společné studny (12 m vrt) pro tři objekty (pitná kojenecká voda). Vila má vlastní odpadní jímku, elektroměr, elektrokotel jako záložní vytápění.
Přístup k vodě ze studny a vypouštění odpadu bude zřízeno věcné břemeno.
Využijte příležitosti a zainvestujte v místě s velkým potenciálem a neustále se rozvíjející turistikou.
Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (48261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavel-kuchynka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 526
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2882 m
MHD
33 m
školka
2675 m
lékař
1589 m
pošta
2399 m
restaurace
28 m
škola
2669 m
vlak
903 m
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 13.15 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
14.93 mil. · váha 12 %
Model z dat
14.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 119 Kč/m² → 14.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 21.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.58 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kurort Oberwiesenthal, Annaberger Straße)
- Nádraží
- 740 m (Kurort Oberwiesenthal)
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |