Nemovitosti

Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 241 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům v Chomutově. V současné chvíli jsou v domě čtyři bytové jednotky, které jsou obsazeny platícími nájemci, jedná se o dvě bytové jednotky o dispozici 1+1 o výměře 41,32m2, jednu bytovou jednotku o dispozici 2+kk a výměře 42,12m2 a jednu bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 54,33 m2. Na půdě by šly vybudovat ještě další dvě bytové jednotky. Bytový dům je sice v původním, ale velmi udržovaném stavu. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, ale i tak určitě budou do budoucna nutné rekonstrukce, např. oken, nebo elektřiny, ale jejich naléhavost nechávám na posouzení případného zájemce. Nemovitost se nachází ve výborné lokalitě a přitom ve velmi klidné ulici města Chomutov. Zastavěná plocha domu je 140 m2. Za domem je ještě zahrada o výměře 100 m2, kterou nájemci využívají pro svoji relaxaci. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Třída energetické náročnosti budovy G.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (34372 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
241 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ziprosprav

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 100 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 121 m školka 365 m lékař 324 m pošta 416 m restaurace 274 m škola 187 m obchod 747 m vlak 790 m

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 9.94 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 9.84 mil. · váha 70 %
Model z dat 8.58 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 752 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.85 mil. Pozemek 241 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Chomutov, Bezručova)
Nádraží
792 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno