Prodej chaty 40 m², pozemek 666 m²
Kadaň, Tušimice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné chaty u Nechranické přehrady Tušimice, pozemek 666 m²
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě Tušimice, která se nachází pouhých 50 metrů od vody Nechranické přehrady. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 666 m² a představuje skvělé místo nejen pro rekreaci.
Chata je v současné době určena k opravám a postupné rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si ji podle vlastních představ. Na pozemku se dále nachází pěkný skleník, prostorná dřevěná kůlna a garáž s přivedenou elektřinou. Praktickým benefitem je také čerpadlo s elektřinou umístěné v přístavku u vody. Příjemnou atmosféru a dostatek soukromí dotvářejí vzrostlé stromy na pozemku.
Velkým benefitem je bezprostřední blízkost přehrady, která nabízí výborné podmínky pro rybaření, vodní sporty i odpočinek v přírodě.
K chatě náleží pozemek o rozloze 666 m² , která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času. Před oplocením je možné pohodlně zaparkovat.
Nechranická přehrada patří mezi vyhledávané rekreační lokality a je známá především skvělými podmínkami pro rybaření. Oblast si oblíbili také jachtaři, milovníci paddleboardingu a všichni, kteří hledají klid, přírodu a odpočinek u vody.
Pokud hledáte vlastní místo u vody, kam můžete přijet odpočívat v kterémkoliv ročním období, tato chata rozhodně stojí za prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (49975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mapa-reality-pavel-jira
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Rekreační
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 626
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
5894 m
MHD
2185 m
školka
5320 m
lékař
5844 m
pošta
4447 m
restaurace
3461 m
škola
5873 m
obchod
5886 m
vlak
2660 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 2.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
49 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.71 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 851 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.58 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Tušimice, II. ELNA)
- Nádraží
- 3543 m (Hradec u Kadaně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.15 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |