Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 1372 m²
Křimov, Domina · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní hájenka v srdci přírody, která představuje moderní komfort a naprostý klid.
Hledáte zavedené podnikání s okamžitým příjmem bez nutnosti počátečních investic? Nabízíme k prodeji Hájenku. Jedná se o kompletně zrekonstruovaný, luxusně vybavený objekt, který je v plném provozu, generuje stabilní zisk a nevyžaduje žádné další opravy.
Nemovitost aktuálně vykazuje stabilní roční výnos 10 % s reálným potenciálem růstu na 15 % při optimalizaci marketingu. Chata disponuje zavedenou klientelou a bonitními hosty, a to i díky inzerci na zahraničních portálech. Nový majitel získá plný přístup k webovým stránkám i profilům na Airbnb, Booking.com, e-chalupy a sociálních sítích. Součástí nabídky může být i kontakt na osvědčeného správce, který se dlouhodobě stará o údržbu a chod. Provoz tak můžete převzít ze dne na den bez výpadku příjmů.
Objekt prošel v roce 2021 nákladnou generální rekonstrukcí s využitím prvotřídních materiálů, což zaručuje minimální náklady na údržbu v nadcházejících letech. S kapacitou 9 lůžek cílí na nejžádanější segment trhu rodiny a skupiny přátel.
Nemovitost je právně i technicky připravena k okamžitému prodeji. Pro investory hledající rychlý příjem bez nutnosti dalších investic a zhodnocení kapitálu jde o ideální příležitost.
Pro detailní rozbor čísel a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Základní informace
Celková plocha pozemku: 1 385 m2
Zastavěná plocha: 270 m2
Kapacita: až 10 osob
Stav: po kompletní rekonstrukci, včetně vybavení
Energetická soběstačnost a moderní technologie
Tato nemovitost funguje v ostrovním systému zcela nezávisle na veřejných sítích.
Elektřina: zajištěna fotovoltaickými panely Victron s uložištěm do baterií.
Záložní zdroj: dieselová centrála, umístěná v zahradním domku, ovladatelná na dálku.
Voda: z vlastní vrtané studny, procházející kvalitním filtračním systémem naprosto čistá a pitná.
Topení: nový automatický kotel na pelety se zásobníkem (kapacita až 1,9 tuny).
Ohřev vody: v létě solární energie, v zimě kotel.
Další zdroje tepla: centrální topení + kamna na dřevo pro útulnou atmosféru.
Internetové připojení: satelitní technologie Starlink - vysokorychlostní a spolehlivá konektivita.
Místo, kde si odpočinete.
Hájenka je vsazena do klidného lesního prostředí, které zaručuje maximální soukromí a harmonii s přírodou. Ať už si představujete každodenní život mimo ruch města, nebo hledáte inspirující prostředí pro rekreaci hostů toto místo naplní Vaše představy.
Neváhejte nás kontaktovat.
Tato nemovitost je skutečným unikátem kombinací absolutního klidu, moderního komfortu a podnikatelského potenciálu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat.
S financováním Vám velice rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (32292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 1372 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mapa-reality-pavel-jira
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 135
plocha zahrady (m²): 1115
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
3790 m
MHD
1269 m
školka
2793 m
lékař
4101 m
pošta
3089 m
restaurace
2692 m
škola
3657 m
obchod
3796 m
vlak
1077 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
32 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.97 mil. Kč
9.49 mil. – 12.67 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.49 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
16.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
25.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 749 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 18.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 14.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 472 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Křimov, Domina)
- Nádraží
- 711 m (Domina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |