Prodej chalupy 480 m², pozemek 1372 m²
Křimov, Domina · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní hájenka v srdci přírody, která představuje moderní komfort a naprostý klid
Hledáte dokonalé spojení přírody, soukromí a moderního pohodlí? Představujeme Vám jedinečnou hájenku po kompletní rekonstrukci, která nabízí luxusní zázemí pro trvalé bydlení i podnikání. Dům je plně vybavený a připravený k okamžitému užívání, ať už jako váš nový domov, rekreační sídlo nebo zavedený penzion.
Základní informace
Celková plocha pozemku: 1 385 m2
Zastavěná plocha: 270 m2
Kapacita: až 10 osob
Stav: po kompletní rekonstrukci, včetně vybavení
Energetická soběstačnost a moderní technologie
Tato nemovitost funguje v ostrovním systému zcela nezávisle na veřejných sítích.
Elektřina: zajištěna fotovoltaickými panely Victron s uložištěm do baterií.
Záložní zdroj: dieselová centrála, umístěná v zahradním domku, ovladatelná na dálku.
Voda: z vlastní vrtané studny, procházející kvalitním filtračním systémem naprosto čistá a pitná.
Topení: nový automatický kotel na pelety se zásobníkem (kapacita až 1,9 tuny).
Ohřev vody: v létě solární energie, v zimě kotel.
Další zdroje tepla: centrální topení + kamna na dřevo pro útulnou atmosféru.
Internetové připojení: satelitní technologie Starlink - vysokorychlostní a spolehlivá konektivita.
Místo, kde si odpočinete.
Hájenka je vsazena do klidného lesního prostředí, které zaručuje maximální soukromí a harmonii s přírodou. Ať už si představujete každodenní život mimo ruch města, nebo hledáte inspirující prostředí pro rekreaci hostů toto místo naplní Vaše představy.
Možnost podnikání.
Objekt je v současnosti využíván pro krátkodobé pronájmy, které generují stabilní a zajímavý příjem. Díky pečlivé rekonstrukci, kvalitnímu vybavení a energetické soběstačnosti se jedná o okamžitě připravený a ziskový projekt.
Neváhejte nás kontaktovat
Tato nemovitost je skutečným unikátem kombinací absolutního klidu, moderního komfortu a podnikatelského potenciálu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat.
S financováním Vám velice rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (32292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 1372 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mapa-reality-pavel-jira
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 135
plocha zahrady (m²): 1115
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
3790 m
MHD
1269 m
školka
2793 m
lékař
4101 m
pošta
3089 m
restaurace
2692 m
škola
3657 m
obchod
3796 m
vlak
1077 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
32 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.69 mil. Kč
11.63 mil. – 19.57 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
17.41 mil. · váha 24 %
Model z dat
14.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
16.47 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
23.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 280 Kč/m² → 17.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.90 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 14.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 472 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 23.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Křimov, Domina)
- Nádraží
- 711 m (Domina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |