Prodej chaty 48 m², pozemek 689 m²
Kadaň, Tušimice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu o výměře 48 m² s pozemkem o celkové výměře 689 m², která se nachází v oblíbené rekreační lokalitě Tušimice v blízkosti Nechranické přehrady. Chata je dispozičně řešena jako 2+kk a je obyvatelná, přičemž pro zvýšení komfortu a plnohodnotné využití je vhodné počítat s některými úpravami a postupnou modernizací. V suterénu se nachází praktická dílna a WC. V prvním podlaží se nachází pokoj se vstupem na prostornou terasu a kuchyně. Ve druhém podlaží je ložnice a menší komora. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Obecní vodovod je přiveden na pozemek, voda však není přivedena přímo do chaty. Pozemek je svažitý a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vytvoření příjemného zázemí pro letní rekreaci. Velkou předností je vlastní přístup k vodě, která je vzdálená přibližně 100 m od chaty. Příjezd k chatě po asfaltové komunikaci, pouze posledních 50 metrů po štěrkové, zpěvněné cestě.
Nechranická přehrada patří mezi vyhledávané rekreační oblasti a nabízí široké možnosti koupání, rybaření, vodních sportů, cyklistiky i výletů do okolní přírody. Lokalita je ideální pro víkendovou a letní rekreaci a díky blízkosti vody poskytuje skvělé možnosti trávení volného času. Chata představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá vlastní rekreační nemovitost s pozemkem v blízkosti vody a zároveň ocení možnost upravit si ji postupně podle vlastních představ. Vzdálenost od Kadaně 8 km, Praha přibližně 100 km.
Tuto jedinečnou nabídku vřele doporučuji! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119434.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (39583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-advance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
MHD
2462 m
školka
6482 m
pošta
4297 m
restaurace
3315 m
vlak
2514 m
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 2.69 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.41 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 239 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.94 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2464 m (Tušimice, II. stavba)
- Nádraží
- 2517 m (Poláky)
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |