Prodej chalupy 340 m², pozemek 1054 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte v malebném domě ve Vejprtech, který je ideálním útočištěm pro velké rodiny hledající kouzlo starých časů. Dům nabízí 6 pokojů, které čekají na to, až je naplníte životem. Dům Vás nadchne svým prostorným interiérem o rozloze 340 m2. Je plný charakteristického kouzla, které se projevuje v každém pokoji, každým kouskem nábytku. Jeden z pokojů zdobí krásný krb obložený dekorativními obklady, kde můžete se svou rodinou strávit útulný večer. Přestože je dům postavený v roce 1899, jeho atmosféra je nesmírně inspirující, je plný starožitného nábytku, který Vás přenese do dávných dob a dodává mu autentickou atmosféru. Přilehlé Krušné hory vybízejí k nekonečným možnostem pro venkovní aktivity a rodinné výlety. Dvě velké garáže s dílnami, sklep a půda poskytují dostatek prostoru pro Vaše plány a nápady i pro Vaši kreativitu. V současné chvíli majitelé obývají první a druhé patro domu. Přízemí je spíše technického charakteru, je zde umístěn kotel na uhlí, kotelna, garáž atd. V posledním patře je prostorná půda. Dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do kanalizace. Plyn v domě není. Okna jsou částečně plastová, částečně dřevěná, měněná cca před třemi lety. Na střeše je hliníkový plech. V zadním traktu domu je prostorná terasa, kterou v létě velmi oceníte. Pozemek je sice kopcovitý, ale tím spíše je tady prostor pro Vaši kreativitu, jak ho upravit, aby Vám vyhovoval. Majitelé by nejraději prodali dům i s vybavením a vším, co v domě až na výjimky najdete. Ale pokud tyto věci neoceníte a nebudete je chtít, je tady samozřejmě varianta, že bude dům vyklizen. Městečko Vejprty disponuje plnou občanskou vybaveností, která zahrnuje jak školská a zdravotnická zařízení, tak i poštu, knihovnu a pestrou síť obchodů a služeb. Jsou zde sportoviště, koupaliště, ubytovací zařízení a sociální služby. Třída energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (10588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1054 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ziprosprav
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 30
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
859 m
MHD
392 m
školka
732 m
lékař
1027 m
pošta
859 m
restaurace
795 m
škola
845 m
obchod
4744 m
vlak
388 m
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 047 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.80 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 154 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 784 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 375 m (Vejprty koupaliště)
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |