Prodej chaty 60 m², pozemek 887 m²
Perštejn, Rájov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační objekt, který lze užívat celoročně, ideální pro útěk od každodenního shonu a civilizace, nacházející se v malebné části obce Rájov, v katastru obce Perštejn, okres Chomutov. Tato samostatná patrová chata, disponuje v přízemí vstupní předsíní, samostatnou toaletou s velkým umyvadlem se sprchou, kuchyní, prostorným centrálním pokojem s klimatizační jednotkou, francouzským oknem a vstupem na terasu. V patře pak najdeme ložnici s úložným prostorem a koupelnu s vanou.
Velkou předností této nemovitosti je jedinečný výhled z terasy, ideální pro vychutnávání šálku kávy při ranním slunci nebo relaxaci při západu. K posezení s přáteli se schováte před sluncem v příjemném krytém posezení u vchodu do chaty.
Chata je podsklepena, je tu dílna a praktický sklep, kde je umístěn centrální zdroj vytápění, kotel na dřevo, prostor pro pračku a je zde dále dostatečný prostor pro uskladnění potřebných věcí. Lze tu znovu obnovit a uvést do provozu původní prostor sauny.
Dostupné internetové připojení je dalším bonusem, který umožňuje zůstat v kontaktu se světem i na odlehlém místě.
Pozemek, o celkové rozloze 887 m², poskytuje velkorysý prostor pro zahradničení.
Tato chata je ideálním místem pro všechny, kteří hledají ubytování v přírodě, ať už pro trvalé bydlení či víkendové pobyty. Velkým bonusem tohoto místa jsou bezproblémoví sousedé, kteří přispívají k přátelské atmosféře. V blízkém okolí se nachází krásná příroda, která nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity, jako jsou turistika, cyklistika nebo relaxace na sjezdovkách Ski areálu Klínovec (20 km). Vzdálenost do Prahy je cca 120 km.
Optimální variantu financování zajistíme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 887 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 840
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
MHD
1714 m
školka
1735 m
lékař
1928 m
pošta
1727 m
restaurace
1582 m
škola
1822 m
vlak
3203 m
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 546 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.56 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1717 m (Perštejn, pošta)
- Nádraží
- 3207 m (Perštejn)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |