Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 872 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Na prodej: Rodinný dům v osobním vlastnictví - 113 m2**
​
​Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům s bazénem a samostatně stojící garáží, který se nachází v klidné a žádané lokalitě města Chomutov ul. Ve Stráni. Tento jednopodlažní dům typu bungalov o užitné ploše 113 m2 je ideálním místem pro rodiny, které hledají útulný domov.
​
​Hlavní parametry nemovitosti:
​
​- Konstrukce: cihlová
​- Střecha: Vaznicová sestava + betonové tašky
​- Dispozice: 4+1
​- Vytápění: Ústřední topení na plyn + krbová vložka
​- Povrchy: Keramické dlažba + plovoucí podlahy
​- Parkování: garáž + parkovací stání na vlastním pozemku
​- Bazén se zastřešením
​
​Dům se pyšní prostornými a světlými místnostmi, které vytvářejí příjemnou atmosféru. Jeho dobrý stav umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, jako jsou školy, obchody a zároveň přírodu vybízející k procházkám doslova na dosah.
​
​Zahrada a okolí:
​K domu náleží zahrada nabízející dostatek prostoru pro venkovní aktivity, jako je zahradničení, grilování nebo odpočinek. Zahrada je dobře chráněna před pohledy z okolí a poskytuje potřebné soukromí.
​
​Tento dům je ideálním místem pro rodinu, která hledá kvalitní a pohodlné bydlení v dosahu všech výhod městského života. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Tato příležitost se neodmítá!
​
​S financováním Vám rádi pomůžeme a těšíme se na vaši návštěvu!
​
​Ukazatel energetické náročnosti: G* (PENB není k dispozici. Údaj bude aktualizován po jeho dodání.)
​
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (82212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 694
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
855 m
MHD
178 m
školka
647 m
lékař
802 m
pošta
1042 m
restaurace
599 m
škola
674 m
obchod
2037 m
vlak
1297 m
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 684 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.05 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Chomutov, Palackého)
- Nádraží
- 1087 m (Chomutov město)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |