Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 385 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**Na prodej: Krásný rodinný dům s komerčním prostorem**
​
​Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům po rekonstrukci o dispozici 6+1, který se nachází v širším centru města Chomutov ulici Poděbradova.
​
​Nadstandartní úpravy:
​- masivní dřevěné podlahy
​- atypické dubové interiérové dveře
​- masivní dubová schodiště
​- velké množství vestavných skříní
​
​Suterén domu poskytuje dostatek prostoru ke sportovnímu (fitness) i relaxačnímu (sauna) vyžití se sprchou + samostatné WC a je zde veškeré potřebné zázemí pro provoz objektu (kotelna, prádelna).
​
​V přízemí je komerční prostor, který poskytuje stabilní výnos z pronájmu (kanceláře, ordinace).
​
​V 1. a 2. patře jsou obytné místnosti se sociálním zázemím a podkrovní vestavba je také plně obyvatelná.
​
​Díky přístupu z centrální chodby nabízí nemovitost možnost variabilních úprav a samostatné využití jednotlivých podlaží.
​
​Parametry nemovitosti:
​- Podsklepená
​- V přízemí s komerčním prostorem
​- Konstrukce cihlová se zateplením
​- Výplně otvorů - Eurookna
​- Počet podlaží: 4
​- Po rekonstrukci
​- Užitná plocha 378 m2
​- Ústřední vytápění plynovým kotlem
​
​Dům prošel kompletní rekonstrukcí, během které byly provedeny modernizace interiérů i exteriérů, což zaručuje příjemné a komfortní bydlení.
​
​Udržovaný pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, venkovní aktivity a poskytuje potřebné soukromí.
​
​V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost _ školy, obchody, parky, MHD.
​
​Dům je ideální pro rodiny s dětmi, ale i pro ty, kteří hledají klidné místo k životu s možností využití prostorů pro podnikání nebo investici.
​
​Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tento dům může být právě tím, co hledáte!
​
​S financováním Vám rádi pomůžeme.
​
​Ukazatel energetické náročnosti: G
Parametry
- Cena
- 15.40 mil. Kč (40741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 267
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
292 m
MHD
41 m
školka
471 m
lékař
229 m
pošta
405 m
restaurace
196 m
škola
418 m
obchod
295 m
vlak
829 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.40 mil. Kč
40 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
11.96 mil. – 15.75 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.37 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
18.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 366 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.65 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 12.74 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 11.72 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 18.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Chomutov, Palackého)
- Nádraží
- 1087 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |