Prodej rodinného domu 486 m², pozemek 1876 m²
Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Loučné pod Klínovcem nabízíme k prodeji moderní rodinný dům situovaný pouhých 300 m od nejbližší sjezdovky vedoucí na vrchol Klínovce. Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit v České republice s celoročním turistickým i rekreačním využitím, díky čemuž je vhodná nejen pro vlastní bydlení či rekreaci, ale také jako investice do krátkodobého pronájmu nebo ubytovacích služeb.
Dům nabízí přibližně 486 m² obytné plochy na pozemku o velikosti 1 876 m². Interiér je řešen v moderním horském stylu s důrazem na funkčnost, otevřený prostor a propojení s okolní krajinou. Dominantou hlavní obytné části jsou panoramatická okna s výhledem na Klínovec a přilehlý skiareál, která přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla. Součástí obytného prostoru je také krb, kuchyně propojená s jídelní částí, sauna se sprchou, pět ložnic a tři podkrovní pokoje. Za domem se nachází terasa s venkovním krbem o velikosti více než 70 m².
Praktické zázemí doplňují dvě prostorné garáže, každá se dvěma parkovacími místy, a další tři menší garáže vhodné například pro uskladnění zimních dopravních prostředků či sportovního vybavení.
Technické řešení domu zahrnuje fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 18 kWp a bateriové úložiště s kapacitou 26 kWh, které přispívají k efektivnímu provozu a nižším nákladům na energie. Vytápění je řešeno plynovým systémem.
Lokalita nabízí široké možnosti celoročního využití. Skiareál Klínovec patří mezi největší lyžařská centra v České republice a je propojen s areálem v německém Oberwiesenthal, vzdáleném přibližně 10 minut jízdy. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě, restaurace, wellness zařízení, půjčovny sportovního vybavení i další služby spojené s horskou rekreací.
Výborná je také dopravní dostupnost. Karlovy Vary jsou vzdálené přibližně 33 km a cesta do Prahy trvá zhruba 1,5 hodiny autem.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (82284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 486 m²
- Pozemek
- 1876 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1778 m
MHD
527 m
školka
1487 m
lékař
1168 m
pošta
1470 m
restaurace
441 m
škola
1484 m
vlak
1563 m
Odhad reálné ceny
18.98 mil. Kč
rozpětí 13.18 mil. – 24.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 111 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
28.07 mil. · váha 19 %
Model z dat
21.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
15.04 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
23.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 762 Kč/m² → 28.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.70 mil. Kč (rozpětí 14.03 mil. Kč – 32.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 16.38 mil. Kč (1750 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 976 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Loučná,háj.park.)
- Nádraží
- 1564 m (Kurort Oberwiesenthal)
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |