Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 324 m²

Spořice, Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům nacházející se v obci Spořice, ulice Nerudova.

Dům je zděný, nepodsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími a nevyužitelným podkrovím. Nemovitost je řešena jako dvougenerační a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. Je tak vhodná například pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční příležitost.

Rodinný dům je v původním, průběžně udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ nového majitele. Střecha domu je sedlová s taškovou krytinou. Podlahové krytiny tvoří keramická dlažba, PVC a jekor. Okna jsou původní dřevěná špaletová.

Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.

Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž a zastřešená pergola.

Díky dvěma bytovým jednotkám nabízí nemovitost široké možnosti využití. Výhodou je rovněž umístění v dostupné části Spořic s dobrou návazností na Chomutov a okolí.

Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (37494 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 324 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1900
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 836 m MHD 206 m školka 250 m lékař 578 m pošta 578 m restaurace 176 m škola 953 m obchod 819 m vlak 943 m

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 8.19 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 10.32 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 495 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 1.35 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Spořice, Smetanova II)
Nádraží: 976 m (Chomutov)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno