Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 324 m²
Spořice, Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům nacházející se v obci Spořice, ulice Nerudova.
Dům je zděný, nepodsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími a nevyužitelným podkrovím. Nemovitost je řešena jako dvougenerační a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. Je tak vhodná například pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční příležitost.
Rodinný dům je v původním, průběžně udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ nového majitele. Střecha domu je sedlová s taškovou krytinou. Podlahové krytiny tvoří keramická dlažba, PVC a jekor. Okna jsou původní dřevěná špaletová.
Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.
Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž a zastřešená pergola.
Díky dvěma bytovým jednotkám nabízí nemovitost široké možnosti využití. Výhodou je rovněž umístění v dostupné části Spořic s dobrou návazností na Chomutov a okolí.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (33119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jncg-real-estate-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
836 m
MHD
206 m
školka
250 m
lékař
578 m
pošta
578 m
restaurace
176 m
škola
953 m
obchod
819 m
vlak
943 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.30 mil. Kč | -3.7 % |
| 08.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -3.5 % |
| 17.09.2026 | 5.70 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
33 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.88 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 466 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 1.35 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Spořice, Smetanova II)
- Nádraží
- 976 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.30 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.50 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |