Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1800 m²

Křimov, Suchdol · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 200 m² s pozemkem 1 800 m², bazénem a pergolou – Suchdol u Chomutova

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Suchdol, pouhých cca 10 km od Chomutova. Nemovitost nabízí 200 m² obytné plochy a velký pozemek o výměře cca 1 800 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život.

Dům prošel rekonstrukcí a nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, 3 ložnice, 2 koupelny, šatny a další zázemí. Součástí je také sklep s kamennou klenbou a půdní prostor.

Velkou předností je bazén 3 × 6 m s tepelným čerpadlem, zastřešené parkování pro 2 vozy, zděná dílna a zahradní domek. Na zahradě se nachází prostorná zastřešená pergola s venkovní kuchyní a otevřeným ohništěm – ideální místo pro letní posezení, relaxaci a návštěvy rodiny či přátel.

Vytápění zajišťuje především automatický kotel na pelety, dům má také krbovou vložku s výměníkem napojeným na topný systém a možnost elektrického podlahového vytápění. Nemovitost je vybavena vlastní studnou, septikem a zemním filtrem.

Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorný dům, velkou zahradu, soukromí a komfortní venkovní zázemí v dosahu Chomutova.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1800 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: wilczek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5662 m MHD 1185 m školka 4751 m lékař 6026 m pošta 5062 m restaurace 907 m škola 5664 m obchod 6144 m vlak 266 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

49 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

6.25 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.13 mil. · váha 37 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 634 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 900 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1185 m (Křimov, Suchdol, rozc.)
Nádraží: 273 m (Křimov-Suchdol)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno