Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1800 m²

Křimov, Suchdol · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 200 m² s pozemkem 1 800 m², bazénem a pergolou – Suchdol u Chomutova

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Suchdol, pouhých cca 10 km od Chomutova. Nemovitost nabízí 200 m² obytné plochy a velký pozemek o výměře cca 1 800 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život.

Dům prošel rekonstrukcí a nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, 3 ložnice, 2 koupelny, šatny a další zázemí. Součástí je také sklep s kamennou klenbou a půdní prostor.

Velkou předností je bazén 3 × 6 m s tepelným čerpadlem, zastřešené parkování pro 2 vozy, zděná dílna a zahradní domek. Na zahradě se nachází prostorná zastřešená pergola s venkovní kuchyní a otevřeným ohništěm – ideální místo pro letní posezení, relaxaci a návštěvy rodiny či přátel.

Vytápění zajišťuje především automatický kotel na pelety, dům má také krbovou vložku s výměníkem napojeným na topný systém a možnost elektrického podlahového vytápění. Nemovitost je vybavena vlastní studnou, septikem a zemním filtrem.

Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorný dům, velkou zahradu, soukromí a komfortní venkovní zázemí v dosahu Chomutova.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1800 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: wilczek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 1185 m školka 5163 m restaurace 907 m škola 5982 m vlak 266 m

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

rozpětí 8.88 mil. – 10.88 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.13 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 8.44 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 634 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 900 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1185 m (Křimov, Suchdol, rozc.)
Nádraží: 273 m (Křimov-Suchdol)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno