Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1942 m²
Veliká Ves, Vitčice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlou venkovskou usedlost ve Vitčicích, části obce Veliká Ves, která zaujme především svou mimořádnou rozlohou, klidným prostředím a možností budoucího využití podle představ nového vlastníka.
Celý soubor nemovitostí nabízí 8 500 m² pozemků a několik staveb původně sloužících k bydlení a zemědělskému hospodaření. Jedna z budov je v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům a disponuje také rozsáhlým půdním prostorem. Součástí usedlosti jsou další hospodářské objekty, které byly v minulosti využívány například pro chov hospodářských zvířat, skladování sena, jako dílna a další hospodářské zázemí.
Celkových 8 500 m² tvoří:
* 3 660 m² – trvalý travní porost
* 2 606 m² – zastavěná plocha a nádvoří
* 1 000 m² – orná půda
* 749 m² – ostatní plocha
* 485 m² – zahrada
Právě kombinace rozsáhlých pozemků, velkého nádvoří a několika stávajících staveb dává místu specifický charakter původní venkovské usedlosti a otevírá řadu možností dalšího využití.
Nemovitost je dlouhodobě neobývaná a celý areál se nachází ve špatném technickém stavu. Jednotlivé stavby vyžadují kompletní rekonstrukci, případně jiné řešení podle záměru budoucího vlastníka. V současné době zde není k dispozici voda, plyn ani funkční odpadní systém.
V budovách se rovněž nachází větší množství původního vybavení a dalších věcí. Nemovitost se prodává ve stávajícím stavu a vyklizení si budoucí vlastník zajistí na vlastní náklady.
Nabídka je proto určena především pro zájemce, kteří nehledají hotové bydlení, ale dokážou ocenit 8 500 m² vlastních pozemků, původní venkovský charakter a prostor pro realizaci vlastního záměru. Zajímavá může být například pro zemědělce, chovatele, řemeslníka, investora nebo člověka, který hledá místo pro obnovu tradiční venkovské usedlosti.
Vitčice nabízejí klidné venkovské prostředí s dostatkem soukromí, zároveň však nejsou odříznuté od okolních měst. Kadaň je vzdálena přibližně 16 km.
Místo dnes vyžaduje mnoho práce. Zároveň ale nabízí něco, co se vytvořit nedá – velkorysý prostor, rozsáhlé pozemky a charakter původní venkovské usedlosti.
Pokud právě takovou nemovitost hledáte, rád vám celý areál osobně představím.
S případným financováním vám pomůže naše hypoteční specialitka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (19565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1942 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 291
Vzdálenosti
MHD
181 m
školka
2683 m
lékař
4163 m
pošta
2632 m
restaurace
4024 m
škola
2828 m
vlak
260 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 613 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1042 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3917 m (Krásný Dvůr, Brody, rozc.)
- Nádraží
- 254 m (Vitčice)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |