Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 1963 m²
Jirkov, Březenec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní, mimořádně udržovaný rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v jedné z nejlepších a nejvyhledávanějších částí Jirkova v ulici Lesní.
Tento samostatně stojící dům byl postaven před zhruba 10 lety s obrovským důrazem na detail a použití prémiových materiálů. Aktuálně je ve stavu nového domu, je krásně čistý, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Celý obytný prostor je řešen velmi prakticky. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje ložnice a dva další samostatné pokoje, ideální jako dětské pokoje nebo pracovna.
Zázemí domu tvoří moderní koupelna, samostatné WC, praktická komora a technická místnost. Interiér nabízí velké množství úložných prostorů díky kvalitním vestavěným skříním vyrobeným na míru, které najdete v šatně, technické místnosti i ve špajzu. Pokud by vám přesto chybělo místo, nad celým přízemím se nachází prostorná a čistá půda, která slouží jako perfektní skladovací prostor. To, že byl dům stavěn z exkluzivních materiálů a pro vlastní bydlení, dokládá jeho technické řešení. Střešní konstrukce a veškeré pohledové řezivo jsou realizovány z vysoce kvalitních KVH a BSH hranolů, které zaručují tvarovou stálost a dlouhou životnost. Kamenné prvky v interiéru i exteriéru jsou tvořeny z vysoce odolného a tvrdého kamene značky KUBO. Tepelnou pohodu zajišťuje příjemné podlahové vytápění napojené na plynový kotel. Jedinečnou atmosféru a zároveň výraznou úsporu nákladů pak nabízejí krbová kamna s třícestným ventilem, která dokážou efektivně podpořit vytápění celého domu. Ohřev vody je řešen bojlerem a odpady jsou napojeny na klasickou městskou kanalizaci.
Okouzlující je venkovní prostor. Zahrada je kompletně osázená vzrostlou zelení a udržovaná v perfektní kondici, díky čemuž nabízí dokonalé soukromí pro relaxaci. K dispozici je zde luxusní vířivka a praktická venkovní sprcha. Myslelo se také na ekologii a úsporu nákladů pod zemí jsou umístěny dvě pětikubíkové nádrže na dešťovou vodu (celkem 10 m3, které jsou napojeny na systém automatického zavlažování. Součástí nemovitosti je samozřejmě prostorná garáž a pohodlný vjezd na pozemek zajišťují elektrická vrata na dálkové ovládání. Samotná lokalita v ulici Lesní je klidné bydlení v těsné blízkosti přírody a s minimem provozu.
Přesto však neztrácíte kontakt s městem, protože do samotného centra Jirkova se autem nebo pěšky dostanete pohodlně do 10 minut. Energetická náročnost je B.
Volné ihned.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (83826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1963 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1707
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
1173 m
MHD
311 m
školka
551 m
lékař
1012 m
pošta
1172 m
restaurace
578 m
škola
888 m
obchod
1179 m
vlak
1478 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 14.00 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
83 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.26 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 378 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1063 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Jirkov, Na Borku)
- Nádraží
- 1473 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 14.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |