Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 10000 m²

Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
10000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

MHD 84 m školka 736 m lékař 1018 m pošta 912 m restaurace 1053 m škola 878 m vlak 796 m

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.90 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 830 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Radonice)
Nádraží
553 m (Radonice u Kadaně)
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno