Prodej chaty 13 m², pozemek 14 m²
Rokle · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji útulné rekreační zázemí v kempu ATC Hradec u Kadaně, které skvěle poslouží jako plnohodnotná chata. Sestává z plně vybaveného obytného karavanu a na něj navazující dřevěné pergoly, která celoročně kryje vstup a poskytuje velký prostor pro posezení a odpočinek. Nachází se zde místnost s lednicí, sporákem a dřezem. Samotný karavan nabízí 2 oddělené ložnice, menší koupelnu s přenosnou chemickou toaletou a přímotop, díky kterému je možné obývat karavan i během chladnějších dnů. V zadní části karavanu je místnost s možností napojení hadice pro sprchovaní. Z boku karavanu je přidělán prostorný plechový box. Karavan je napojen na přívod vody a elektriky s vlastními měřáky.
Kemp leží v klidné rekreační oblasti nedaleko řeky Ohře a vodní nádrže Rokle. Nabízí dobré sociální zázemí - toalety, sprchy, možnost občerstvení v restauraci či zakoupení běžných potravin. V areálu kempu se nachází dětské hřiště, antukový kurt pro příznivce tenisu či nohejbalu a k dispozici jsou rovněž ping-pongové stoly. Tato lokalita poskytuje klidné prostředí, ale zároveň se zde pravidelně pořádají akce pro kulturní vyžití (vystoupení hudebních skupin, motorkářské srazy, pouťové atrakce, apod.)
Bonusem k uvedené ceně je předplacený roční poplatek, za pronájem pozemku a zálohy na energie, který činí cca 16.000,- Kč. (platba probíhá během měsíce dubna). Pozemkový nájem je zajištěn prostřednictvím nájemní smlouvy.
Parametry
- Cena
- 279 000 Kč (21462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 14 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ceret-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 13
Vzdálenosti
bankomat
2435 m
MHD
1498 m
školka
1860 m
lékař
2384 m
pošta
2890 m
škola
2441 m
obchod
2510 m
vlak
1240 m
Odhad reálné ceny
473 765 Kč
rozpětí 286 893 – 559 680 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 445 339 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
620 658 · váha 53 %
Model z dat
303 544 · váha 6 %
Náklady na stavbu
291 159 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
539 500 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 743 Kč/m² → 620 658 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 303 544 Kč (rozpětí 146 256 Kč – 540 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.27 mil. Pozemek 14 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 539 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 279 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Rokle)
- Nádraží
- 933 m (Hradec u Kadaně)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |