prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Krásné 2+kk s terasou a předzahrádkou v oblíbené lokalitě - Dolní Chabry. Existují byty, které působí hezky na fotografiích. A pak existují byty, ve kterých si okamžitě dokážete představit svůj život. Ranní kávu na terase zalité sluncem, letní večery na vlastní předzahrádce, klid, zeleň a pocit soukromí, který je v Praze čím dál vzácnější. Srdcem tohoto 2kk o výměře 52 m² je velkorysý a světlý obývací pokoj, jehož součástí je kuchyňská linka s lednicí a elegantní skříňový systém pod TV. Celý prostor působí velmi vzdušně a zároveň útulně. Obrovskou výhodou je přímý vstup z obývací části na krásnou terasu 11m² a předzahrádku 37m², díky čemuž se byt nádherně propojuje s venkovním prostorem. V ložnici naleznete praktické šatní skříně IKEA, které nabízí dostatek úložného prostoru. Komfort bydlení dále doplňuje koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou. V předsíni se nachází vestavěný skříňový systém a botník. Příjemné klima i větší soukromí během celého dne zajišťují předokenní žaluzie. Velkým benefitem je také velkorysý uzamykatelný privátní úložný prostor umístěný pod terasou, který plnohodnotně nahrazuje sklepní kóji a nabízí dostatek místa například pro kola, sportovní vybavení či sezónní věci. Součástí prodeje není garážové parkovací stání, nicméně je možné si k bytu dlouhodobě pronajmout jedno garážové parkovací stání za 2.200 Kč měsíčně. Byt se prodává částečně zařízený, a Vy tak můžete jednoduše navázat na jeho současný styl nebo si vytvořit domov přesně podle svých představ. Dolní Chabry jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit klidné bydlení plné zeleně s rychlou dostupností do centra Prahy. Lokalita nabízí příjemnou atmosféru, občanskou vybavenost i prostor pro aktivní i pohodový život. Domov, který má atmosféru. Místo, kam se budete rádi vracet. Nemovitost, která má svůj příběh. Pro více informací či domluvení prohlídky se těším na Vaše zavolání. Lada Gabrielová
Parametry
- Cena
- 8.98 mil. Kč (172692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Lada Gabrielová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : západ , 11 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena parkování: 2 200 Kč
Měsíční poplatky za parkování: 2 200 Kč
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 37 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2005
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-2405
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
rozpětí 7.86 mil. – 9.87 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.84 mil. · váha 74 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 049 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1747 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |