Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 578 m²
Kryštofovy Hamry, Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde na chvíli vypnete od města? Místo, kde ráno otevřete dveře a místo ruchu slyšíte přírodu?
Pak by vás mohl zaujmout tento stylově zrekonstruovaný horský dům v Kryštofových Hamrech. Nabízí totiž mnohem víc, než jen bydlení.
Díky svému chytrému členění může sloužit jako pohodlné rodinné zázemí, víkendový únik do hor i zajímavá příležitost pro rekreační pronájem.
Dům prošel v posledních pěti letech kompletní a průběžnou rekonstrukcí, takže vás čekají zajímavé interiéry laděné do dřeva, nové koupelny, upravené podkroví, technické zázemí, okna i střecha.
Nemovitost se navíc prodává včetně vybavení, takže ji můžete začít využívat prakticky ihned.
Tři podlaží, několik možností využití - jednou z největších předností domu je jeho dispozice. Jednotlivé obytné části jsou od sebe oddělené, což oceníte nejen při vícegeneračním bydlení, ale také v případě, že chcete část domu využívat sami a další část například pronajímat.
Nejnižší podlaží tvoří garáž a další prostory, které dnes slouží jako stylová vinotéka, sauna a sklad. Nechybí tak ani prostor pro chvíle odpočinku a relaxace.
V prvním nadzemním podlaží najdete samostatný dvoupokojový byt s kuchyňským koutem, koupelnou a vlastní toaletou.
Druhé nadzemní podlaží nabízí další samostatnou bytovou jednotku s velkou kuchyní, ložnicí a menším pokojem. K dispozici je také koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta na chodbě. Z této jednotky vedou schody přímo do prostorné obytné půdy, která nabízí další možnosti využití.
Každá bytová jednotka má vlastní elektrický bojler pro ohřívání vody.
Komfort, který dává smysl - o vytápění domu se stará tepelné čerpadlo, přičemž v každé jednotce lze atmosféru horského domu podpořit také topením dřevem v krbových kamnech.
Dům má vlastní septik a zároveň je napojen na pramen - studnu s vodou.
Příjemným bonusem jsou také nízké provozní náklady na elektřinu a obecní příspěvek na vytápění pro rezidenty.
U domu je posezení v pergole, která nabízí venkovní kuchyni s grilem.
A pak je tu to místo...
Dům se nachází přímo v centru Kryštofových Hamrů, přesto vás jeho okolí okamžitě přenese do úplně jiného světa. Hory, příroda, klid a prostor pro odpočinek máte doslova za dveřmi.
A právě v tom je jeho největší kouzlo.
Ráno můžete vyrazit do přírody, odpoledne si užít saunu a večer posedět u krbu. Nebo dům využít jako základnu pro rodinné pobyty, vícegenerační bydlení či rekreační pronájem.
Tohle není jen dům. Je to místo, které vám může nabídnout několik různých způsobů života.
Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, možnostmi využití a zároveň již hotovou rekonstrukcí, přijďte se podívat osobně.
Ráda vás domem provedu a ukážu vám, co všechno může nabídnout právě vám.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (44389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jana-mozici-realitni-sluzby-na-miru
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 87
plocha zahrady (m²): 456
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
3714 m
MHD
139 m
restaurace
75 m
škola
3320 m
vlak
2821 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 7.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 8.39 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.63 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.99 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 607 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.77 mil. Pozemek 578 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2467 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)
- Nádraží
- 2824 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |