Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 99 m², Praha - Stodůlky Nabízíme k prodeji nadstandardní bytovou jednotku o dispozici 4+kk v atraktivním rezidenčním projektu Harmonie v oblíbené lokalitě Praha 5 – Stodůlky. Byt je umístěn ve 3. nadzemním podlaží moderního domu a nabízí komfortní dispozici s celkovou podlahovou plochou 99,50 m². K bytu náleží prostorná terasa o velikosti 9,59 m², přístupná z obývacího pokoje, dále balkon 1,87 m² přístupný z jedné z ložnic a jedno parkovací stání v podzemní garáži. Za příplatek je možné dokoupit také nadstandardně prostorné parkovací stání (invalidní rozměr). Díky promyšlené orientaci bytu je zajištěn dostatek přirozeného světla po celý den. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na jihozápad, což vytváří příjemnou atmosféru zejména v odpoledních a večerních hodinách. Tři ložnice jsou orientovány na severovýchod a poskytují klidné prostředí s výhledem do zeleného vnitrobloku. Byt nabízí velmi kvalitní a nadstandardní vybavení, které zvyšuje komfort každodenního bydlení. K dispozici jsou například venkovní elektrické žaluzie/rolety, bezpečnostní vstupní dveře, designové sádrokartonové prvky v obývacím pokoji a na chodbě, bezpečnostní systém, vestavné skříně nebo koupelna vybavená masážními tryskami ve sprchovém koutě. Jednotka se skládá z: - Hala - 13,79 m² - WC - 1,44 m² - Koupelna - 6,26 m² - Technická místnost - 1,84 m² - Kuchyňský kout +obývací pokoj - 36,92 m² - Pracovna - 12,24 m² - Ložnice - 12,75 m² - Ložnice - 14,26 m² Projekt Melodie se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 5 s výbornou dostupností do centra města i kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren, mateřských i základních škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Velkou výhodou lokality je také blízkost Centra Metropole Zličín, obchodního centra Galerie Butovice a nákupní zóny na Zličíně. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství zeleně, parkové plochy a možnosti procházek či sportovního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra linky B Stodůlky, autobusové spojení i rychlé napojení na Pražský okruh a hlavní dopravní tepny. Byt představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, klidné lokality, moderního standardu a výborné dostupnosti všech služeb.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (171616 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Cape Hope Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 11 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 143 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2005 Číslo zakázky: IDNES-00255

Odhad reálné ceny

14.10 mil. Kč
rozpětí 12.08 mil. – 17.38 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.63 mil. · váha 60 %
Model z dat 15.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 641 Kč/m² → 13.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 12.23 mil. Kč – 18.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Nárožní)
Nádraží
812 m (Hůrka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno