Nemovitosti

Prodej rodinného domu 435 m², pozemek 1790 m²

Rumburk, Rumburk 3-Dolní Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům typu smíšené výstavby, který se nachází na ulici Potoční v části obce Rumburk 3 - Dolní Křečany, okres Děčín. Tento patrový dům disponuje celkem čtyřmi prostornými pokoji a čítá dvě podlaží. Dům je v současnosti v před rekonstrukci, což poskytuje novému majiteli možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ a potřeb. Zastavěná plocha objektu činí 357 m² a jeho užitná plocha dosahuje rovněž 435 m². K nemovitosti náleží rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 790 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování či odpočinkové zóny. Dům byl připojen na elektrickou energii, má vlastní studnu a septik. Nemovitost je částečně vybavena a její strategická poloha v klidné části obce zajišťuje příjemné a pohodlné bydlení nedaleko veškeré občanské vybavenosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (4345 Kč/m²)
Užitná plocha
435 m²
Pozemek
1790 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 1433 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 357

Vzdálenosti

bankomat 2056 m MHD 149 m školka 1953 m lékař 1746 m pošta 2252 m restaurace 1629 m škola 1978 m obchod 1967 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 16.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 929 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 14.09 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 890 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m (Dolní Křečany, hostinec)
Nádraží
667 m (Dolní Křečany)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno