Prodej rodinného domu 435 m², pozemek 1790 m²
Rumburk, Rumburk 3-Dolní Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům typu smíšené výstavby, který se nachází na ulici Potoční v části obce Rumburk 3 - Dolní Křečany, okres Děčín. Tento patrový dům disponuje celkem čtyřmi prostornými pokoji a čítá dvě podlaží.
Dům je v současnosti v před rekonstrukci, což poskytuje novému majiteli možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ a potřeb. Zastavěná plocha objektu činí 357 m² a jeho užitná plocha dosahuje rovněž 435 m². K nemovitosti náleží rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 790 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování či odpočinkové zóny.
Dům byl připojen na elektrickou energii, má vlastní studnu a septik.
Nemovitost je částečně vybavena a její strategická poloha v klidné části obce zajišťuje příjemné a pohodlné bydlení nedaleko veškeré občanské vybavenosti.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (4345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 435 m²
- Pozemek
- 1790 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1433
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 357
Vzdálenosti
bankomat
2056 m
MHD
149 m
školka
1953 m
lékař
1746 m
pošta
2252 m
restaurace
1629 m
škola
1978 m
obchod
1967 m
vlak
769 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
4 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.73 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.82 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
15.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 976 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 14.09 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 890 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04
Samostatný patrový rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí v obci Rumburk s velkým pozemkem. Dům vyžaduje značné investice do oprav a modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrická energie
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Dolní Křečany, hostinec)
- Nádraží
- 667 m (Dolní Křečany)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |