Prodej rodinného domu 2000 m², pozemek 4600 m²
Doubice, Doubice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete vlastnit kousek ráje v srdci Českého Švýcarska? Máte rádi přírodu, čistý vzduch a hledáte podnikatelskou příležitost? Pak mám pro vás něco speciálního!
V malebné obci Doubice, nacházející se v překrásné krajině Českého Švýcarska a Lužických hor, nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji fungující Hotel Jef. Tento hotel disponuje terasou a stylovou restaurací Krčma u Rytíře. Lokalita Doubice je výjimečná svým umístěním v nádherné přírodě a patří mezi místa s nejčistším vzduchem, což z ní činí velmi žádanou rekreační oblast. Tato lokalita je doslova pohádková – ne nadarmo si ji pro své volné chvíle zvolil i Karel Gott s rodinou. Připravte se na dechberoucí krajiny, které vás okouzlí na první pohled.
Budova Hotelu Jef a pozemky mají celkovou rozlohu 4600 m². Pozemky kolem hotelu jsou rovinaté, udržované a převážně travnaté, což nabízí široké možnosti pro další realizace, jako například odpočinkové zóny, sportovní aktivity, bazén, zahrádku nebo skleník.
Hotelové Zařízení:
Hotel je starší, ale velmi dobře udržovaný a prošel několika rekonstrukcemi. Od roku 1998 jej provozuje jeden majitel, a za ta léta si hotel získal stálou klientelu, Hotel je ideální pro pořádání kulturních akcí díky dostatečně velkému prostoru.
Obsazenost hotelu dosahuje během jarních, letních a podzimních měsíců 90 % kapacity. V zimních měsících je obsazenost mírně nižší.
• Kapacita: Až 95 hostů
• Počet pokojů: 32 (2, 3 a 4 lůžkové)
• Vybavení pokojů: Každý pokoj má vlastní sociální zařízení (sprcha, WC). Část pokojů byla čerstvě renovována v zimě 2023/2024 s novými podlahami.
• Další ubytování: 2 chatky s francouzským oknem, každá má vlastní WC a sprchu.
Byt a Restaurace
• Byt: Krásný, slunný renovovaný byt s novou kuchyní, 3 pokoji, koupelnou a dvěma WC. Možno pronajímat jako apartmán.
• Krčma u Rytíře: Stylová restaurace s kapacitou až 60 míst a navazující terasou, která pojme až 80 hostů. Část terasy je zastřešena a je zde možnost grilování na pevně stojícím grilu.
• Další restaurace: Prostorná restaurace uvnitř hotelu (cca 135 m²) pro až 100 hostů, s navazující místností s malým parketem a pódiem (cca 65 m²). Ideální pro pořádání koncertů, svateb, oslav a různých akcí.
Další Vybavení
• Klubovna a cvičební sál: V 1. patře jsou dvě prostorné místnosti (každá o rozloze 100 m²), jedna slouží jako klubovna, druhá jako moderně vybavený cvičební sál s 20 ks spinning kol, běžícími pásy, bosu a TRX. Další malá posilovna je v suterénu.
• Voliéra: Pěkná voliéra s papouškem.
• Wellness: Místnost pro úschovu kol a malé wellness (v současné době není v provozu) s malou saunou, vířivou vanou a prostorem pro masáže a přístrojovou lymfodrenáž.
Technické Detaily
• Voda: Dodávána z obecního vodovodního řadu (obec drží nejnižší možné ceny).
• Odpady: Řešeny vlastní bio čističkou.
• Topení: Moderní 2 kotle na uhlí se zásobníky značky Kovarson splňující ekologické normy. Ve 2. patře budovy jsou akumulační kamna.
Parkování a Přístup
• Parkování: Dostatečně velké oplocené parkoviště s kapacitou pro všechny hosty a 2 autobusy, které se může zamykat. Menší parkoviště je ještě před hotelem.
• Přístup: Vstup do hotelu Jef je možný čtyřmi vchody. Hlavním vstupem se vstupuje přímo do prostorné vstupní haly s recepcí, dalším vchodem přes terasu do Krčmy u Rytíře. Z parkoviště je také přístup do hotelu a další vstup je z rampy pro dovoz zboží.
Hotel Jef je možné prodat s veškerým výše popsaným zařízením. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (9995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2000 m²
- Pozemek
- 4600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 850
Vzdálenosti
bankomat
3389 m
MHD
196 m
školka
3515 m
lékař
3404 m
pošta
3250 m
škola
3575 m
obchod
9673 m
vlak
3524 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
9 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.13 mil. Kč
29.96 mil. – 46.57 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
6.56 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
44.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
90.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 279 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 67.39 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 43.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1700 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 44.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 90.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:32
Nabízí se fungující Hotel Jef v Doubicích v srdci Českého Švýcarska včetně restaurace a rozlehlého pozemku. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a průběžně renovovaná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa, stylová restaurace, 2 chatky, byt, cvičební sál, voliéra
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Doubice, obecní úřad)
- Nádraží
- 3438 m (Rybniště)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |