Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 604 m²

Děčín, Děčín XXXV-Lesná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2. podlažní rodinný dům + podkroví v obci Lesná u Děčína s pozemkem a zahradou 604m2 . V domě jsou 4 prostorné obytné místnosti. Půdní prostor k případnému dalšímu využití. Částečně podsklepen klenutý strop cca 15m2. Střecha lehká střešní krytinua Satjam v povrchové úpravě polyestersat, výměna 2022. Fasáda v roce 2010. Plastová okna 2006. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad sveden do jímky. Garáž s vjezdem z veřejné komunikace, do zahrady el. ovládaná vrata. Nemovitost nabízí prostor k dokončení rekonstrukce dle vlastních představ. Na pozemku vlastní kopaná studna. Vhodný pro zájemce o bydlení, nebo rekreaci vesnického typu. Vzhledem k tomu, že u této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek je nemovitost inzerována v energetické třídě G.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (14722 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
604 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1900
Rekonstrukce
2010
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-decin

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 604 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 3321 m MHD 21 m školka 2869 m lékař 3235 m pošta 2987 m restaurace 2694 m škola 3013 m vlak 3022 m

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.09 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 412 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 5.09 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Lesná)
Nádraží
3022 m (Dobkovice)
Praha hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno