Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 604 m²

Děčín, Děčín XXXV-Lesná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Nemovitost je inzerována v energetické třídě G kvůli chybějícímu energetickému štítku.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2. podlažní rodinný dům + podkroví v obci Lesná u Děčína s pozemkem a zahradou 604m2 . V domě jsou 4 prostorné obytné místnosti. Půdní prostor k případnému dalšímu využití. Částečně podsklepen  klenutý strop cca 15m2. Střecha  lehká střešní krytinua Satjam v povrchové úpravě polyestersat, výměna 2022. Fasáda v roce 2010. Plastová okna 2006. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad sveden do jímky. Garáž s vjezdem z veřejné komunikace, do zahrady el. ovládaná vrata. Nemovitost nabízí prostor k dokončení rekonstrukce dle vlastních představ. Na pozemku vlastní kopaná studna. Vhodný pro zájemce o bydlení, nebo rekreaci vesnického typu. Vzhledem k tomu, že u této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek je nemovitost inzerována v energetické třídě G.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (14722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 604 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1900
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-decin

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 604 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 3321 m MHD 21 m školka 2869 m lékař 3235 m pošta 2987 m restaurace 2694 m škola 3013 m obchod 5115 m vlak 3022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

14 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

4.44 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 814 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 5.09 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:24

Prodej dvoupodlažního rodinného domu s podkrovím v obci Lesná, který prošel částečnými úpravami včetně nové střechy v roce 2022. Dům nabízí prostor k dokončení rekonstrukce podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
odpady: jímka
stav strechy: lehká střešní krytina Satjam, výměna 2022
prislusenstvi: sklep 15 m2, garáž, kopaná studna
nutne investice: dokončení rekonstrukce
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Lesná)
Nádraží: 3022 m (Dobkovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno