Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1175 m²
Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám v exkluzivním zastoupení nabízí prodej rodinného domu v centru obce Dolním Podluží. Tato nemovitost dříve složila jako rekreační objekt pro soustředění a odpočinek převážně dětí. Hlavním vstupem se dostaneme do přízemí nemovitosti, kde se nachází velká obývací místnost s kapacitou 35 osob. V této místnosti se nachází funkční krb, který slouží jako alternativní vytápění této místnosti. Dále se v přízemí nachází kuchyně, sklad, samostatné panské a dámské toalety se sprchami, kotelna, zadní vchod na zahradu. Do prvního patra se dostaneme po dřevěných schodech, kde se nachází sedm obytných místností, sociální zázemí s WC a sprchy. Do druhého patra vedou také dřevěné schody a v tomto patře se nachází čtyři obytné místnosti s 26 lůžky. Topení v této budově je řešeno elektrickým vytápěním. Kanalizace a voda je řešena z městského řádu.
Nemovitost je podsklepená a součástí prodeje je i pozemek sloužící jako zahrada s možností parkování vozidel. Vjezd na tuto zahradu je přímo z hlavní komunikace.
Tato nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě blízko dvou sjezdovek, vyhledávané poutní Křížové cesty, zříceniny Tolštejn. Tato lokalita je vyhledávaná pro svou lokalitu, cyklostezkami vedoucími Českosaským Švýcarskem, ale také v nedalekém Německu. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (7756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 217
Vzdálenosti
bankomat
3563 m
MHD
185 m
školka
563 m
lékař
814 m
pošta
196 m
restaurace
160 m
škola
231 m
obchod
4011 m
vlak
911 m
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
rozpětí 7.99 mil. – 13.23 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.20 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
19.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 583 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 275 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Dolní Podluží, škola)
- Nádraží
- 928 m
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |