prodej bytu 4+kk 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 87 m², Praha - Strašnice Nabízíme k prodeji krásný, světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 4+kk ve 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v jedné z nejoblíbenějších rodinných lokalit Prahy. V roce 2020 prošel byt kompletní rekonstrukcí. Hlavní výhody bytu: Orientace na dvě světové strany: Okna bytu směřují jak do klidné ulice, tak do zeleného vnitrobloku. Byt je díky tomu velmi světlý, vzdušný a nabízí příjemný klid. Chytrý úložný prostor: Součástí bytu je praktická komora. Sklep v ceně: K bytu náleží také vlastní sklep v suterénu domu. Pohodlí 6. patra: Vyšší patro zajišťuje dostatek slunce a pěkný výhled, přičemž nový a výtah zaručuje pohodlný přístup. Perfektní lokalita pro rodiny s dětmi: Okolí ulice Nad Primaskou nabízí kompletní občanskou vybavenost a vynikající dopravní dostupnost: Metro A – Strašnická: Stanice metra leží pouze 2 minuty chůze od domu. Do samotného centra Prahy (Václavské náměstí) se dostanete za necelých 10 minut. Ideální pro rodiny: V těsné blízkosti domu se nachází velké množství mateřských i základních škol, stejně jako střední školy a gymnázia. Vaše děti to budou mít do školy doslova pár kroků. Volný čas a relax: V docházkové vzdálenosti najdete dětská hřiště, parky i oblíbený sportovně-relaxační areál Gutovka (lanové centrum, minigolf, vodní svět, skatepark). Vše po ruce: Obchody, supermarkety, lékárny, restaurace, kavárny i lékařská péče jsou v bezprostředním okolí. Shrnutí: Tento byt představuje dokonalou kombinaci velkorysého prostoru, čerstvé rekonstrukce a špičkové lokality. Je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení v klidu, ale s centrem města na dosah ruky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (172414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-30300
Odhad reálné ceny
13.18 mil. Kč
rozpětí 11.31 mil. – 15.09 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.01 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 557 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Vozovna Strašnice)
- Nádraží
- 213 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |