Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 735 m²

Dolní Poustevna, Horní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi Vám zprostředkujeme prodej domu určeného k demolici s možností využití stávajících základů pro výstavbu nového domu.

Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce, s pěší dostupností k autobusové zastávce.

Pro více informací se neváhejte obrátit na našeho makléře.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 735 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2484 m MHD 99 m školka 1985 m lékař 3160 m pošta 2230 m restaurace 1860 m škola 2037 m vlak 587 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.69 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 397 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 08:24

Jde o dům určený k demolici s pozemkem 735 m² v Dolní Poustevně. Pozor na nutnost nákladné demolice a vybudování zcela nové stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stávající základy
nutne investice: demolice domu

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Dolní Poustevna,Markéta,odb.)
Nádraží: 589 m (Horní Poustevna)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno