Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 735 m²

Dolní Poustevna, Horní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi Vám zprostředkujeme prodej domu určeného k demolici s možností využití stávajících základů pro výstavbu nového domu.

Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce, s pěší dostupností k autobusové zastávce.

Pro více informací se neváhejte obrátit na našeho makléře.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 735 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: eu-grand-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2484 m MHD 99 m školka 1985 m lékař 3160 m pošta 2230 m restaurace 1860 m škola 2037 m vlak 587 m

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 2.53 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.52 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 189 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Dolní Poustevna,Markéta,odb.)
Nádraží: 589 m (Horní Poustevna)
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno