prodej bytu 2+kk 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 37 m² Prodej bytu 2kk, 37 m², Praha 5 – Košíře, ulice Vrchlického Nabízím k prodeji byt o dispozici 2kk a podlahové ploše 37 m² v cihlovém domě v rozšířeném centru Prahy, v ulici Vrchlického na Praze 5 – Košířích. Byt je orientován do vnitrobloku. Díky vysokým stropům, které dosahují téměř 3 metrů, působí prostorně a vzdušně. Dispozice 2kk poskytuje praktické oddělení obytné části a ložnice, byt je proto vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak i jako investiční nemovitost k pronájmu. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Tramvají se ze zastávky Klamovka dostanete na Anděl přibližně za 10 minut, odkud je možné pokračovat metrem B i dalšími tramvajovými a autobusovými linkami do centra i dalších částí Prahy. V blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb a restaurací. Lidl se nachází přibližně 5 minut chůze od bytu. Nedaleko je také park Klamovka, který nabízí příjemné místo pro procházky, sport i odpočinek v zeleni. Do bytu je zaveden vysokorychlostní optický internet. K bytu náleží také velký sklep o velikosti 4 m², který poskytuje praktický úložný prostor. Byt je v dobrém stavu a nabízí zajímavý potenciál pro renovaci, viz vizualizace, i případné dispoziční úpravy podle představ nového majitele. Díky dobré dostupnosti, praktické dispozici a možnosti dalšího přizpůsobení se jedná o zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Měsíční zálohy na služby pro 2 osoby jsou 2.500 Kč. V této částce je zahrnut i fond oprav, který činí pouhých 1.000 Kč. Fond oprav je dlouhodobě nízký vzhledem k tomu, že společné prostory domu jsou pronajímány a z přijmů jsou financovány opravy/revitalizace domu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.09 mil. Kč (164595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1047282
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 7.66 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.70 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 025 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Jinonická)
- Nádraží
- 1133 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |