Nemovitosti

Prodej vily 120 m², pozemek 917 m²

Šluknov, Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Masivně zděná prvorepubliková třípodlažní vilka situovaná v klidné zástavbě v okrajové části pohraničního města. Celé podsklepeno- kotelna, dílna, sklady Přízemí- zádveří, chodba se schodištěm, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, WC, 2x tech. místnost II.NP- kuchyně, 2 pokoje, koupelna, WC. III.NP- pokoj, 2 x komora, Využitelné půdní prostory. Zavedena el. 230/400V, voda z městského vod. řadu, odkanalizováno do veř. stoky, ohřev TUV-el. boiler , vytápění ÚT- kotel na pevná paliva, přípojka telefonu (internet), alarm. Objekt byl dobře udržován a je průběžně modernizován a rekonstruován- přízemí a II.NP prošly v letech 2021 a 2022 kompletní rekonstrukcí včetně oken, rozvodů vody, topení a elektřiny. V roce 2019 byla také kompletně vyměněná střešní krytina. Přízemí bylo zkolaudováno jako nebytový prostor určený k poskytování kosmetických služeb. . Udržovaná rovinatá zahrada. Vedlejší stavby- zděná garáž, kryté venkovní sezení a skleník. Pozemek- 917 m2.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
917 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
kovarik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 770 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 1039 m MHD 61 m školka 557 m lékař 954 m pošta 895 m restaurace 377 m škola 395 m obchod 5299 m vlak 326 m

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.17 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 662 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 17 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Šluknov, Benar)
Nádraží
415 m
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno