prodej bytu 4+1 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný byt 4+1 s lodžií, sklepem a krásným výhledem 88 m²+ 5m² sklep+6,5m² lodžie Praha 17 Řepy Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, praktickou dispozici a lokalitu, kde budete mít vše potřebné na dosah? Pak vás tento byt v oblíbené části Prahy 17 – Řepy jistě zaujme. Ve 7. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 88 m², doplněný o lodžii (6m²) a sklep o velikosti 5 m². Díky vyššímu podlaží nabízí byt dostatek denního světla, příjemné soukromí i otevřené výhledy do okolí. Dispozice je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Prostorný obývací pokoj tvoří přirozené centrum bytu a navazuje na samostatnou kuchyni. Tři neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodiče i děti a umožňují využití například jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Byt prošel rekonstrukcí před několika lety a je ve velmi dobrém technickém stavu. Novým majitelům nabízí možnost okamžitého nastěhování i případných úprav podle vlastních představ. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Řepy patří dlouhodobě mezi vyhledávané městské části díky množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotní služby, sportovní areály i dětská hřiště. Výborné tramvajové spojení zajišťuje rychlou dostupnost ke stanicím metra i do centra Prahy, autem se během několika minut napojíte na Pražský okruh. Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné a komfortní bydlení v lokalitě s kompletní infrastrukturou a výbornou dostupností. Rád vás přivítám na osobní prohlídce a představím vám všechny přednosti této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (147614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ing. Petr Šulc
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 31.07.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-29
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
rozpětí 9.95 mil. – 13.66 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.06 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 661 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Slánská)
- Nádraží
- 591 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |