prodej bytu 4+kk 139 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk v projektu Rezidence Waltrovka Exkluzivní nabídka prodeje bytu o dispozici 4+kk se dvěma lodžiemi a dvěma garážovými stáními v oblíbeném projektu Rezidence Waltrovka, ul. Kačírkova, Praha 5 - Jinonice. Byt je umístěn v 5. NP novostavby bytového domu s výtahem z roku 2020. Byt o celkové výměře 138,7 m² (podlahová plocha 116,7 m², lodžie 17,6 m²) je vyřešen velmi prakticky a tvoří jej obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2x dětský pokoj, koupelna, samostatné WC, komora a hlavní ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a s WC, která zároveň disponuje vstupem na jednu z lodžií (západní orientace). Druhá lodžie je přístupná z obývacího pokoje a je orientována jižním směrem. V letních měsících se o příjemnou teplotu v bytě stará klimatizační jednotka umístěná v chodbě a předokenní žaluzie v obývacím pokoji. Byt je vybaven nábytkem na míru, který je také součástí prodeje (kuchyňská linka, vestavěné skříně, atd. ). Komora, která je umístěna přímo v bytě, poskytuje společně se sklepem dostatek úložného prostoru. Podlahy jsou v celém bytě dřevěné plovoucí, v koupelnách, na WC, v komoře a v předsíni je dlažba. Dům je vybaven výtahem. Měsíční poplatky za byt jsou ve výši 8.061,- Kč + elektřina. K bytu dále náleží 2 garážové stání, která jsou umístěna v suterénu a sklepní kóje (cca 4,4 m²) v přízemí domu. V místě naleznete vše potřebné, v rámci projektu se nachází supermarket, dětské hřiště, kavárny, restaurace. Dále jsou součástí projektu zastávky bus MHD, vstup do stanice metra B - Jinonice se nachází cca 600 m od domu. Skvělou dopravní obslužnost pak doplňuje dobrá dostupnost na dálnici D5 a pražský okruh. Doporučujeme zájemcům o moderní bydlení. V případě zájmu nebo jakýchkoliv dotazů nás kontaktujte na níže uvedených kontaktech nebo prostřednictvím poptávkového formuláře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (151007 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21056
Odhad reálné ceny
23.84 mil. Kč
rozpětí 21.86 mil. – 26.38 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.88 mil. · váha 68 %
Model z dat
19.90 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 159 Kč/m² → 25.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.90 mil. Kč (rozpětí 16.08 mil. Kč – 23.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (U Trezorky)
- Nádraží
- 423 m (Praha-Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |