Prodej chalupy 180 m², pozemek 2798 m²

Krásná Lípa, Dlouhý Důl · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící, zčásti roubený dům, původní architektury, s
velkým pozemkem, situovaný v řídké klidné zástavbě obdobných
staveb ve vyhledávané rekreační oblasti CHKO Labské pískovce na
okraji NP České Švýcarsko. Je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci.
Částečně podsklepeno-klenutý kamenný sklípek se studnou
Přízemí-obytná kuchyně, pokoj, komora, koupelna, WC, kotelna,
chodba, v přístavbě garáž a sklad paliva
Podkr.- pokoj, půdní prostor vhodný k vestavbě
Půda
Instalace- el. 230/400 V, voda z vlastní studny, odkanalizováno do
žumpy, vytápění ÚT - tuhá paliva + elektrokotel + krbová kamna,
ohřev TUV-el. boiler, přípojka telefonu .
Vedlejší stavby roubený včelín. Opravy nutné.
Pozemek: 2798 m2 ( zast. plocha 160 m2 ) Pozemek s ovocným
stromovým porostem lemuje potůček zásobující malé jezírko na
pozemku.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (17222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2798 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: kovarik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2520 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 2956 m MHD 456 m školka 2722 m lékař 3070 m pošta 2729 m restaurace 1761 m škola 2943 m vlak 971 m

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

rozpětí 3.17 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 319 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1898 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Krásná Lípa, Kyjov, Dlouhý Důl)
Nádraží: 2037 m (Zahrady u Rumburka)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno