prodej bytu 1+kk 24 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 1+kk, 24m² + 1m² sklep, družstevní vlastnictví, Hostýnská P10 Malešice Exkluzivně Vám nabízím prodej bytu v družstevním vlastnictví - 1+kk, 24m², který se nachází ve 4. patře zrekonstruovaného panelového domu v ul. Hostýnská v pražských Malešicích. Jedná se o malý, zato světlý a útulný byt ve skvělém, udržovaném stavu. Kuchyňská linka s místem pro pračku, větší lednice s mrazákem je umístěna v předsíni vedle šatní skříně. Koupelna a WC jsou samostatné. Veškeré vybavení, které visíte na fotkách je možno ponechat, pokud si budete přát. Byt lze například okamžitě nabídnout do podnájmu jako vybavený. K bytu náleží sklepní kóje o ploše cca 1,5m², která je umístěná v suterénu domu. S nabytím členského podílu v družstvu není spojen žádný dluh (anuita = 0). Byt je skvělý i pro velmi nízké provozní náklady - cca 2100,-Kč/měs. se platí družstvu za služby (voda, odpad, teplo, výtah apod. ) a cca 800,-Kč/měs. je náklad na elektřinu a plyn. Dům prošel kompletní rekonstrukcí (zateplení, okna, střecha a stoupačky). Velkou předností je lokalita. Malešický park je jen pár kroků od vchodu. Nabízí moderní dětská hřiště, cvičební prvky pro dospělé, vodní herní prvky i klidné zóny pro piknik a odpočinek. Malešický lesík v těsné blízkosti je ideální pro ranní běh, procházky se psem nebo jízdu na kole. Zelené vnitrobloky plné vzrostlých stromů obklopují samotnou ulici Hostýnská a zajišťují příjemný chládek i čistší vzduch. Bytové družstvo funguje skvěle a prozatím není v plánu převod do OV, což se ale pravděpodobně v budoucnu změní. Jedná se bezesporu o velmi dobrou investiční příležitost. Hypoteční úvěr je možný pouze v případě ručení jinou nemovitostí. S vyřízením hypotéky Vám velmi rád pomůže náš hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (183292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Petr Berka
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-25020
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.34 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 792 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Hostýnská)
- Nádraží
- 1019 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |