prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 78 m², Praha 3 Byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 83,3 m² nabízí velkorysý prostor, který si vás získá už při prvním kroku. Nachází se v 7. podlaží reprezentativního domu po luxusní rekonstrukci a je připraven k dokončení ve standardu fit out – nové parkety, omítky, interiérové i vstupní dveře a kompletní nové rozvody vám dávají ideální základ pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Velký obývací prostor s přípravou na kuchyňský kout je srdcem bytu – prosvětlený, vzdušný a stvořený pro společná setkání. Dvě ložnice nabízejí soukromí a klid, nechybí koupelna, samostatné WC ani dostatek úložného prostoru. Samozřejmostí je praktická sklepní kóje. Celý dům spojuje noblesu historické architektury s moderním komfortem. Reprezentativní vstupní prostory zdobí dřevo, mramor, kartáčovaný bronz i sklo. Nechybí recepce, sauna ani vnitroblok se zahradou – dokonalé místo pro chvíle klidu uprostřed města. Vinohrady jsou synonymem pro životní styl, který spojuje eleganci a energii města. Čekají vás tu kavárny s výběrovou kávou, bistra s avokádovým toastem i vinárny, kde znáte jménem nejen sommeliéra, ale i sousedy. Přilehlé parky s dechberoucími výhledy lákají k odpočinku i sportu, farmářské trhy k setkávání a místní divadla a galerie k inspiraci. Podle časopisu Time Out patří Vinohrady mezi nejvíce „cool“ čtvrti na světě. Tady prostě chcete žít.
Parametry
- Cena
- 21.36 mil. Kč (273795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PSN s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 226 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-VIN71
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.36 mil. Kč
273 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.69 mil. Kč
12.29 mil. – 16.11 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.59 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 112 Kč/m² → 14.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 10.78 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.36 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Flora)
- Nádraží
- 836 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |