Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 654 m²

Děčín, Děčín X-Bělá · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej rodinného domu s třemi bytovými jednotkami, s velmi dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, v Děčíně – Bělé, ulici Saská.
Jedná se o :
-	 rodinný dům o celkové zastavěné ploše a nádvoří výměry 390m², zateplený, nepodsklepený, s plastovými okny, cca před deseti lety došlo k rekonstrukci rozvodů a střechy
-	v domě se nacházejí celkem tři bytové jednotky, každá na jednom patře, s celkovou výměrou cca 95m², vytápění je řešeno plynovým kotlem pro každou bytovou jednotku zvlášť. V  současné chvíli je byt v I.NP obsazen nájemníky
-	půdu
-	Pozemek, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 52m²
-	Ostatní plochu o celkové výměře 654m²
Parkování je možné buď před domem, nebo na vlastním pozemku. Celkově je tento dům v dobrém stavu, s udržovaným pozemkem. V blízkosti se nachází škola, školka, obchody. Spojení s centrem je velmi dobré. Proto ho jako vícegenerační, nebo investiční, mohu jen doporučit.
K dispozici bude po dohodě. Více info v RK. Ev. číslo: 651727.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (21013 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Pozemek: 654 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 442

Vzdálenosti

bankomat 1517 m MHD 97 m školka 370 m lékař 1131 m pošta 1857 m restaurace 64 m škola 228 m obchod 1521 m vlak 754 m

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč

rozpětí 8.50 mil. – 11.53 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.57 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.63 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.60 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 17.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 545 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.54 mil. Pozemek 654 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Děčín, U pomníku)
Nádraží: 748 m (Děčín-Oldřichov)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno