Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1200 m²
Chřibská, Dolní Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po unikátním domě, který si přetvoříte přesně podle svých představ? Představujeme vám okouzlující roubenku, která dýchá historií a čeká na svého nového majitele, který jí vdechne nový život. Tato nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě, obklopená přírodou a klidem.
Proč je tato nemovitost jedinečná:
* Velký pozemek s nekonečnými možnostmi: Součástí domu je rozsáhlá zahrada o výměře 1065m2 která nabízí spoustu prostoru pro relaxaci, pěstování, nebo třeba stavbu bazénu. Je to ideální místo pro rodinné aktivity i chvíle odpočinku.
* Historická krása s moderním potenciálem: Roubenka je v původním stavu, což je obrovská výhoda. Můžete si ji zrekonstruovat a upravit dle vlastních představ, aniž byste museli bourat nechtěné zásahy z minulosti. Dům má velkorysou rozlohu, kterou můžete plně využít.
* Skvělá investiční příležitost: Díky své jedinečné atmosféře a atraktivní lokalitě je dům perfektní pro investory. Lze ho přeměnit na luxusní chalupu k pronájmu, která přitáhne turisty hledající dovolenou v klidu a přírodě. Návratnost investice je zde velmi reálná.
* Okouzlující detaily: Dům ukrývá krásný sklípek, který lze předělat na vinný a je ideální pro posezení s přáteli. Navíc nabízí možnost přeměny prostorné půdy na další obytné pokoje, čímž se výrazně zvětší obytná plocha.
Tato roubenka není jen dům, je to projekt a investice do budoucna. Je to šance, jak vytvořit jedinečné a krásné místo, ať už pro rodinné bydlení, nebo jako výdělečnou nemovitost.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost!
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (8032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 1200
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
968 m
MHD
6 m
školka
917 m
lékař
940 m
pošta
778 m
restaurace
885 m
škola
981 m
vlak
3379 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.25 mil. Kč | -5.9 % |
| 21.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
8 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.35 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.06 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 939 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 300 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 21:24
Prodej historické roubenky v původním stavu v klidné lokalitě Chřibské s velkým pozemkem a potenciálem půdní vestavby. Ideální příležitost k rekonstrukci pro vlastní bydlení či jako investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- rekonstrukce roubenky dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Dolní Chřibská)
- Nádraží
- 3352 m (Rybniště)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.25 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |