Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 159 m²

Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1 se zastavěnou plochou 85 m2 na vlastním pozemku o celkové výměře 159 m2 v Benešově nad Ploučnicí na ulici Palackého. Nemovitost v současné době prochází rekonstrukcí a nabízí se ve stavu před dokončením dle fotodokumentace. Dům je patrový, samostatně stojící, částečně podsklepený. Dispoziční řešení - kuchyně, obývací pokoj, ložnice, pokoj, prostorná chodba, koupelna, terasa. Půda je vhodná k vybudování dalších 2 pokojů. Nové odpady, rozvody vody a el. v celém domě. Na pozemku s vjezdem je možné parkování pro 2 auta. Veškerá občanská vybavenost v místě. Další informace na vyžádání u rk. Nabízíme vám možnost financování naším smluvním partnerem.

Parametry

Cena
3.17 mil. Kč (18647 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
159 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kubtereality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 74 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 155 m školka 334 m lékař 357 m pošta 131 m restaurace 133 m škola 483 m vlak 683 m

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.01 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 589 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 159 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.17 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
620 m (Benešov nad Ploučnicí, náměstí)
Nádraží
1100 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno