Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1066 m²
Rumburk, Rumburk 3-Dolní Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek je v přípravě (aktuálně uvádíme dle zákona třídu G).
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost vám exkluzivně nabízí udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě Rumburk 3 – Dolní Křečany.
Nemovitost se nachází na krásném slunném pozemku o rozloze 1.066 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Dispozice domu:
• 3+1, podsklepený.
• V přízemí se nachází vstupní chodba, WC, koupelna, kuchyň částečně propojená s obývacím pokojem a vstup do zimní zahrady se vstupem na zahradu.
• V patře je větší chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice a dětský pokoj.
• K dispozici je také půda, garáž přístupná ze sklepa a kůlna.
Vybavení a technické zázemí:
• Topení: kotel na tuhá paliva + elektrokotel.
Ohřev vody: průtokový ohřívač.
• Radiátory ve všech místnostech.
• Vlastní studna, odpad sveden do septiku.
Lokalita:
• V obci je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, kavárny, restaurace, lékař, vlakové spojení.
• Okolí nabízí mnoho možností k procházkám a odpočinku v přírodě.
• Dobrá dopravní dostupnost.
Další informace:
• Energetický štítek je v přípravě (aktuálně uvádíme dle zákona třídu G).
• S financováním vám rádi pomůžeme.
• Prohlídky možné i o víkendu – po předchozí domluvě.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1259 m
MHD
325 m
školka
1151 m
lékař
969 m
pošta
1449 m
restaurace
940 m
škola
1202 m
obchod
1175 m
vlak
956 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
22 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.91 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 23 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 058 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 166 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:31
Udržovaný rodinný dům 3+1 se nachází na slunném pozemku v klidné lokalitě. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem, odpad je sveden do septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva + elektrokotel
- prislusenstvi
- zimní zahrada, půda, garáž, kůlna
- nutne investice
- Energetický štítek je v přípravě
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Rumburk, Šluknovská)
- Nádraží
- 393 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |