Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1066 m²
Rumburk, Rumburk 3-Dolní Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost vám exkluzivně nabízí udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě Rumburk 3 – Dolní Křečany.
Nemovitost se nachází na krásném slunném pozemku o rozloze 1.066 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Dispozice domu:
• 3+1, podsklepený.
• V přízemí se nachází vstupní chodba, WC, koupelna, kuchyň částečně propojená s obývacím pokojem a vstup do zimní zahrady se vstupem na zahradu.
• V patře je větší chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice a dětský pokoj.
• K dispozici je také půda, garáž přístupná ze sklepa a kůlna.
Vybavení a technické zázemí:
• Topení: kotel na tuhá paliva + elektrokotel.
Ohřev vody: průtokový ohřívač.
• Radiátory ve všech místnostech.
• Vlastní studna, odpad sveden do septiku.
Lokalita:
• V obci je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, kavárny, restaurace, lékař, vlakové spojení.
• Okolí nabízí mnoho možností k procházkám a odpočinku v přírodě.
• Dobrá dopravní dostupnost.
Další informace:
• Energetický štítek je v přípravě (aktuálně uvádíme dle zákona třídu G).
• S financováním vám rádi pomůžeme.
• Prohlídky možné i o víkendu – po předchozí domluvě.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1259 m
MHD
325 m
školka
1151 m
lékař
969 m
pošta
1449 m
restaurace
940 m
škola
1202 m
obchod
1175 m
vlak
956 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 343 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 166 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Rumburk, Šluknovská)
- Nádraží
- 393 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |