Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 464 m²

Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů, nabízíme k prodeji rodinný dům v centru Dolní Poustevny. Jedná se o nemovitost která je určena ke kompletní rekonstrukci. Zastavěná plocha a nádvoří je 298 m2 pozemek 464 m2  Dům má plynovou a vodovodní přípojku, možnost připojení na kanalizaci. Přístup do domu i na pozemek je z místní komunikace.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (5537 Kč/m²)
Užitná plocha: 298 m²
Pozemek: 464 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 94 m školka 89 m lékař 1347 m pošta 199 m restaurace 156 m škola 151 m vlak 279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

5 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.62 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.34 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 560 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.52 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53

Rodinný dům v centru Dolní Poustevny je v současnosti určen ke kompletní rekonstrukci. Kupující musí počítat s vysokými počátečními investicemi do celého objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Dolní Poustevna, střed)
Nádraží: 261 m (Dolní Poustevna)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno