Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 505 m²

Děčín, Děčín XII-Vilsnice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v řadové zástavbě ve Vilsnicích .
Jedná se o dvoupodlažní podsklepený dům s garáží a pozemkem o velikosti 505m2.
Dům je vytápěn plynovým kotlem, voda z vodovodního řádu, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, odpad je řešen septikem s přepadem.
 Krytina na střeše je z části nová  - eternit, plech. Nové svody a okapy. Z jedné strany domu jsou eurookna.
Dispozice domu:
I nadzemní patro -kuchyň, dva pokoje, koupelna včetně toalety.
II nadzemní patro-kuchyň, čtyři pokoje, koupelna včetně toalety.
Půdní prostor -jeden pokoj + půdní prostor s možností  předělání na další místnost.
4 sklepní prostory + zimní terasa .
Parkování zajištěno v garáži, která je součástí domu, nebo na asfaltovém dvorku.
Dům může být řešen jako vícegenerační, nebo s možností pronájmu více bytových jednotek.
Další možnost financí je z reklamní plochy umístěné na domě.
Dobrá dostupnost do Děčína i Ústí nad Labem.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (21000 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 505 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: monika-benzova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 505 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 860 m MHD 255 m školka 567 m lékař 944 m pošta 983 m restaurace 1100 m škola 621 m obchod 2746 m vlak 70 m

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

rozpětí 2.84 mil. – 5.22 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 340 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.60 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Děčín, Kovošrot)
Nádraží: 714 m (Křešice u Děčína)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno