prodej bytu 4+kk 86 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 94,6 m², balkon, lodžie a uzavíratelná garáž - Toufarova, Praha 5 Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 4+kk v osobním vlastnictví v moderním rezidenčním projektu Jižní Výhledy v ulici Toufarova, Praha 5 - Stodůlky. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem. Celková podlahová plocha bytu činí 94,6 m². Vnitřní užitná plocha je 87,3 m² a doplňuje ji balkon o ploše 8,4 m² a lodžie o ploše 4,8 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, předsíň s úložnými prostory, dvě koupelny s WC a praktická komora o ploše 3 m². Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči. Velká okna přivádějí do bytu dostatek denního světla a propojují interiér s venkovními plochami. K bytu náleží samostatná uzavíratelná garáž, nikoli pouze běžné parkovací stání. Sklepní kóje není součástí nabídky. V roce 2025 byla kompletně obnovena sprchová část menší koupelny: provedla se nová hydroizolace v souladu s technickými normami, nové obklady a nové provedení sprchového prostoru. Před předáním bude byt nově vymalován bílou barvou. Dům pochází z roku 2018 a leží v klidné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností metra B, služeb, škol, obchodů i zeleně. Byt bude volný od 1. 8. 2026. Nabídková cena: 17.700.000 Kč. Součástí nabídky je uzavíratelná garáž. Fotografie označené „VIZUALIZACE“ představují návrh možného zařízení interiéru. Ostatní snímky zobrazují skutečný stav a byly pouze světelně a perspektivně upraveny. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte dispozice: 4+kk osobní vlastnictví podlahová plocha: 94,6 m² vnitřní užitná plocha: 87,3 m² balkon: 8,4 m² lodžie: 4,8 m² výtah dvě koupelny s WC komora v bytě: 3,0 m² samostatná uzavíratelná garáž bez sklepní kóje volné od 1. 9. 2026 cena: 17.500.000 Kč
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (203488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- L.F.SIBO, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : východ , 9 m 2
Lodžie : jihovýchod , 5 m 2
Parkování : garáž
Celková plocha: 96 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2019
Číslo zakázky: IDNES-toufarova
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
rozpětí 10.66 mil. – 15.90 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.87 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 998 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 16.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Vackova)
- Nádraží
- 619 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |