prodej bytu 2+1 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 58 m² s balkonem a garáží v Praze - Černém Mostě Nabízíme k prodeji světlou bytovou jednotku s balkonem a samostatnou garáží. Bytová jednotka o dispozici 2+1 předělaná na 4+kk o užitné ploše 57,6 m² se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s vestavěnou skříní, samostatná ložnice, dětský pokoj, pracovna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, koupelna s vanou, místem pro pračku a samostatná toaleta. Parkování zajištěno ve vlastní garáží o velikosti 18 m² se sekčními dálkově ovládanými vraty, další auta můžete parkovat v přilehlé ulici. Skvělou výhodou bytu jsou předokenní žaluzie, které Vás v létě chrání před přímým sluncem. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí s perfektní dopravní dostupností a množstvím zeleně. V docházkové vzdálenosti stanice metra linky B a autobusový terminál. Kousek od domu jsou školy a školky, zdravotnická zařízení, restaurace a sportoviště, přidanou hodnotou je i nákupní centrum Černý Most, a další. Díky přilehlému parku je byt ideální volbou pro milovníky cyklistiky. Nemovitost je tak vhodná pro vlastní bydlení či pro pronájem. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (153448 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: zavedena PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00389

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

rozpětí 7.21 mil. – 9.79 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 716 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Bryksova)
Nádraží: 809 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno