Prodej chalupy 100 m², pozemek 1709 m²
Staré Křečany, Kopec · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme chalupu v katastrálním území Kopec v okrese Děčín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
Jedná se o LV 243. Parc. 27 , 32/1 , 32/2 , st. 8
GPS : 50.946827, 14.423663
Nemovitost se nachází na krásném místě. Tato nemovitost je ideální jak k rekreaci, tak případně k úpravě na trvalé bydlení. Leží v přírodě obklopené lesy a zelení.
Stavba je zděná, střecha je sedlová, pokrytá plechovou krytinou, ve velmi dobrém stavu, bez viditelných známek poškození. Okna jsou novější, dřevěná eurookna s dvojsklem, což zajišťuje lepší tepelnou izolaci a celkově zvyšuje komfort objektu. V podkrovní části jsou okna plastová. Je zde Věcné břemeno užívání.
Nemovitost je oplocena, má udržovaný pozemek, Je napojena na elektřinu i obecní vodovod Přístup je zajištěn z obou stran – z jedné strany vede zpevněná cesta, z druhé travnatá příjezdová komunikace, takže je dostupná pohodlně i autem, s možností parkování přímo u objektu.
Chalupa se nachází v malebné lokalitě s okolními lesy a přírodou, která je ideální pro klidný odpočinek, pěší turistiku, cyklistiku nebo houbaření. V okolí je jen několik rekreačních staveb, což zajišťuje naprostý klid a soukromí. Přesto je místo dobře dostupné – základní občanská vybavenost se nachází v nedalekém okolí, do města Děčín je to pohodlný dojezd.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Parametry
- Cena
- 3.16 mil. Kč (31588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1709 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4439 m
MHD
1087 m
školka
4871 m
lékař
4223 m
pošta
2055 m
restaurace
187 m
škola
4428 m
vlak
1452 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 209 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 809 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 812 m (Staré Křečany, Brtníky, Na růžku)
- Nádraží
- 1194 m
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |