Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 711 m²
Krásná Lípa, Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný rodinný dům v Krásné Lípě, v ulici Pražská. Dům je celopodsklepený, s garáží, velkou půdou a zahradou o výměře 332 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 379 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i možnost dalšího využití.
V přízemí se nachází vstupní veranda, prostorná hala s krbem a vstupem na terasu, dále chodbička, samostatné WC, kuchyň a obývací pokoj.
V patře je koupelna s WC, ložnice se vstupem na balkon, dva dětské pokoje, šatna a pracovna.
Podkroví tvoří velká půda, vhodná k případné vestavbě.
Dům je celý podsklepený, sklepní prostory jsou prostorné, suché a využitelné i jako dílna či sklad.
Topení je zajištěno plynovým kotlem, v přízemí navíc krbem v hale. Okenní výplně jsou v přízemí původní dřevěné (dvojité), v patře plastové. Dům je napojen na městský vodovod i kanalizaci.
Spodní okna jsou osazena venkovními žaluziemi, které zlepšují tepelnou izolaci a pomáhají snižovat únik tepla.
Součástí je garáž, terasa přístupná z haly směrem do ulice a balkon v patře. Celkově působí dům velmi příjemně a prostorně.
Krásná Lípa je město v srdci Národního parku České Švýcarsko, obklopené hezkou přírodou a turistickými trasami. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, úřad i sportovní a kulturní možnosti. Je ideálním místem pro rodinné bydlení i rekreaci, s výborným dopravním spojením do Rumburku, Varnsdorfu i Děčína.
NEMOVITOST JE V SOUČASNÉ DOBĚ OBÝVÁNA NÁJEMNÍKY. PROHLÍDKY JSOU MOŽNÉ VÝHRADNĚ PO PŘEDCHOZÍ DOMLUVĚ S MAKLÉŘEM, NEBO MAJITELEM. PROSÍME ZÁJEMCE, ABY NEMOVITOST NENAVŠTĚVOVALI SAMOSTATNĚ A RESPEKTOVALI SOUKROMÍ OBYVATEL DOMU.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (19444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 711 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 332
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 379
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
310 m
školka
120 m
lékař
251 m
pošta
238 m
restaurace
254 m
škola
151 m
vlak
440 m
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 216 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 711 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Krásná Lípa, náměstí)
- Nádraží
- 442 m
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |