Prodej rodinného domu 359 m², pozemek 885 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o užitné ploše 359m2 s pozemkem o celkové ploše 885 m2 v Rumburku, ulice Na kolonii. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě na samém konci zástavby s výhledem do zeleně. Pokud Vás láká klidné bydlení s dostatkem zeleně a přitom v blízkosti centra města, tak je tato nemovitost pro Vás ideální. Nabízí pohodlné bydlení s krásným pozemkem, dostatkem soukromí, loukami a lesem přímo u pozemku. Dům samotný prošel částečnou rekonstrukcí v 1. patře. Zde byl vytvořen otevřený a vzdušný prostor s rozlehlou halou spojenou s kuchyní, dvěma pokoji a velkou koupelnou s toaletou. V tomto prostoru je nově rozvedena elektřina, voda i opady. Přízemí domu připraveno k rekonstrukci a vzhledem k velikosti nabízí možnost podnikání (restaurace a ubytování) nebo vybudování dalších bytů. Z tohoto důvodu je nemovitost vhodná jako investice nebo provozovna s bydlením, případně vícegenerační bydlení. U domu je možno parkovat na vlastním pozemku a další výhodou je zahrada o celkové ploše 621 m2. Dům má plechovou střechu, vyvložkovaný komín, plastová okna v prvním patře, v přízemí dřevěná okna, voda je čerpána ze studny a odpady svedeny do septiku. K domu náleží rozlehlá zahrada o ploše 621 m2 v klidném prostředí za domem. Vzhledem k místu, velikosti domu a pozemku na konci zástavby rodinných domů s minimem sousedů a přitom v blízkosti centra města se jedná o velmi zajímavou nabídku. V případě zájmu Vám zajistíme velmi výhodné financování této nemovitosti naším hypotéčním specialistou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléři 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (9889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 359 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 621
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
2395 m
MHD
575 m
školka
1663 m
lékař
2384 m
pošta
2407 m
restaurace
599 m
škola
2036 m
obchod
2668 m
vlak
2508 m
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 10.21 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.63 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
14.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 986 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.98 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 839 m (Rumburk, restaurace Zátiší)
- Nádraží
- 2445 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |