Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 420 m²

Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Do budovy je zabezpečen přístup přes sousední dům pomocí věcného břemene.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o 3. patrovou budovu bez čísla evidenčního do které je zabezpečen přístup přes sousední dům (Děčínská 359, Benešov n/Pl) pomocí věcného břemene. Druhý vstup je zajištěn po místní komunikaci s neupraveným povrchem až k budově. Do domu je zaveden el. proud, voda a kanalizace je vyvedena z domu k místu osazení ČOV. (nutné osadit) výtok přímo do řeky. Dům je situován na pozemku o rozměrech 353 m2 nad řekou Ploučnicí a to v dostatečné výšce vzhledem k povodňovému pásmu.
Objekt byl před započatou rekonstrukcí využíván k podnikání. (dílna) Po dokončení rekonstrukce lze používat i k bydlení.
Prohlídku doporučuji.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (14196 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 420 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 353 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Šotolina typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 18 m školka 592 m lékař 451 m pošta 748 m restaurace 141 m škola 459 m obchod 7022 m vlak 420 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

14 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.40 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 992 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.91 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24

Jedná se o patrovou budovu v Benešově nad Ploučnicí dříve využívanou k podnikání, vhodnou po rekonstrukci k bydlení. Pozor na to, že přístup do objektu je zajištěn přes sousední nemovitost formou věcného břemene.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: ano
odpady: vyvedena k místu osazení ČOV (nutné osadit)
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Benešov nad Ploučnicí, závod I)
Nádraží: 394 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno