Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 420 m²

Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o 3. patrovou budovu bez čísla evidenčního do které je zabezpečen přístup přes sousední dům (Děčínská 359, Benešov n/Pl) pomocí věcného břemene. Druhý vstup je zajištěn po místní komunikaci s neupraveným povrchem až k budově. Do domu je zaveden el. proud, voda a kanalizace je vyvedena z domu k místu osazení ČOV. (nutné osadit) výtok přímo do řeky. Dům je situován na pozemku o rozměrech 353 m2 nad řekou Ploučnicí a to v dostatečné výšce vzhledem k povodňovému pásmu.
Objekt byl před započatou rekonstrukcí využíván k podnikání. (dílna) Po dokončení rekonstrukce lze používat i k bydlení.
Prohlídku doporučuji.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (14196 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 420 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 353 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Šotolina typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 18 m školka 592 m lékař 451 m pošta 748 m restaurace 141 m škola 459 m vlak 420 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

rozpětí 1.63 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 148 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.91 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Benešov nad Ploučnicí, závod I)
Nádraží: 394 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno