Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 3319 m²
Valkeřice, Valkeřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ojedinělá nabídka výjimečné nemovitosti, která je tvořena domem s číslem popisným využívaným primárně k rekreačním účelům, doplňkovými stavbami, bazénem, jezírkem a rozlehlým pozemkem o celkové výměře 3319 m2.
Dům i doplňkové stavby mají všechny předpoklady k tomu, aby vám dokázali poskytnout maximum pro vaší relaxaci s rodinou i přáteli. V přízemí domu se nachází velkorysá společenská místnost s krbem a výčepem, která se o prázdninových dnech stává srdcem celého domu a menší garáž. V prvním patře najdeme obývací pokoj a další tři ložnice, kuchyni, koupelnu, toaletu a vstupní chodbu. Přímo z obývacího pokoje vede schodiště do podkroví domu, které není obytné, nicméně poskytuje značný potenciál pro vybudování dalších pokojů či samostatné bytové jednotky. V suterénu domu se nachází krásný pískovcový sklep se studánkou.
Z důvodu probíhajícího stěhování jsou prezentována fota interiéru pouze ze společenské místnosti z obývacího pokoje a sklepa. V případě zájmu Vám fotografie ostatních místností i podkroví zašlu na e-mail.
Venkovní dominantou relaxační části zahrady je zděný bazén. Velmi se mi líbí do detailu promyšlené kryté ohniště, zděný sklad a také sauna. Ta sice ještě není kompletně dokončena, ale do cíle zbývá jen kousek. Určitě vás zaujme i jezírko ve spodní části zahrady, které díky své hloubce a protékající vodě sloužilo i k chovu ryb. Obrovský rozvojový potenciál má pak rozlehlý rovinatý pozemek navazující na zahradu.
Budu se těšit na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (31444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 3319 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-filipovsky
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
3567 m
MHD
114 m
školka
971 m
lékař
3493 m
pošta
1935 m
restaurace
789 m
škola
3377 m
vlak
1501 m
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 9.20 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
5.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.12 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 270 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1665 m (Starý Šachov, rozc.)
- Nádraží
- 1496 m (Františkov nad Ploučnicí)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |